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カーサ礎

新潟県新潟市中央区礎町通5ノ町2259-4 | 築47年 | 182戸

推定相場
カーサ礎
最新データ
2026年3月
売買62件 / 賃貸141件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は6.3万円。周辺エリア平均（6.2万円）を1.3%上回って、新潟市中央区全体の平均（22.4万円）より72.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.4万/㎡から2026年は6.3万/㎡へ、12年間で39.6%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では10.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万5万3万1万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は40,000〜40,619円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の30%・18件）で、平均252万円です。1LDKが最も高く平均847万円、2Kは平均249万円です。
1R
2件
540万
1K
7件
276万
1DK
18件
252万
1LDK
6件
847万
2K
15件
249万
2DK
5件
485万
2LDK
3件
501万
4K
5件
590万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 540万 342万 738万
1K 7件 276万 150万 369万
1DK 18件 252万 123万 431万
1LDK 6件 847万 359万 1,157万
2K 15件 249万 130万 431万
2DK 5件 485万 343万 603万
2LDK 3件 501万 465万 546万
4K 5件 590万 443万 704万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.6万円で、1-3階（8.8万円）と比べて1.8万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8.8万/㎡
28件
4-7階
10.6万/㎡
34件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区礎町通5ノ町2259-4
築年月1979年11月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数182戸
専有面積21.89m² ～ 64.98m²
分譲会社中野組
施工会社中野組
管理会社環境をサポートするきらめき
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
徒歩22分

学区情報

小学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
中学校
新潟市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
カーサ礎 1979 182戸 6.3万 150万
ダイアパレス大川前 1985 64戸 13.5万 790万
ポレスター新潟アクアガーデン 2010 84戸 34.1万 2,350万
エスカイア大川前 1981 80戸 18.6万 730万
エスカイア大川前プラザ 1981 44戸 4.6万 180万
グランドアームス 1973 45戸 5.6万 248万
陸王レジデンス 1970 37戸 6.1万 400万
藤マンション 1974 75戸 5.9万 250万
チサンマンション大川前 1979 88戸 5.9万 425万
ウェリス萬代橋 2005 49戸 34.9万 2,780万
マンション豊照 1970 80戸 0.7万 35万

売買データ分析（62件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K - - - - - - 6.9万 6.3万
2K 8.0万 - 12.0万 6.9万 7.1万 - 6.6万 -
1DK 10.7万 - 4.6万 9.1万 6.8万 6.9万 - -
2DK 9.8万 - 11.7万 - - 7.3万 - -
全 62 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1K 20㎡〜 150万 6.28万/㎡
2025年6月 低層 2K 20㎡〜 130万 5.94万/㎡
2025年3月 低層 2K 20㎡〜 160万 7.31万/㎡
2025年10月 低層 1K 20㎡〜 150万 6.86万/㎡
2024年9月 中層 1DK 20㎡〜 150万 6.86万/㎡
2024年6月 中層 2DK 40㎡〜 300万 7.35万/㎡
2024年1月 低層 1DK 20㎡〜 150万 6.29万/㎡
2024年12月 低層 1DK 20㎡〜 180万 7.55万/㎡
2023年9月 中層 1DK 20㎡〜 150万 6.29万/㎡
2023年7月 低層 1DK 20㎡〜 130万 5.46万/㎡
2023年7月 中層 2K 20㎡〜 175万 7.34万/㎡
2023年6月 低層 1DK 20㎡〜 150万 6.3万/㎡
2023年5月 低層 1DK 20㎡〜 175万 7.35万/㎡
2023年4月 中層 2K 20㎡〜 165万 6.92万/㎡
2023年3月 中層 1DK 20㎡〜 190万 8.68万/㎡
2023年1月 中層 1LDK 35㎡〜 795万 20.73万/㎡
2022年2月 中層 1LDK 35㎡〜 890万 23.21万/㎡
2022年12月 中層 1DK 20㎡〜 200万 9.14万/㎡
2022年10月 中層 2K 20㎡〜 165万 6.92万/㎡
2022年10月 中層 1LDK 35㎡〜 860万 22.42万/㎡
2021年5月 高層 2DK 35㎡〜 450万 11.74万/㎡
2021年12月 低層 1DK 20㎡〜 100万 4.57万/㎡
2021年12月 中層 1LDK 35㎡〜 940万 24.51万/㎡
2021年11月 低層 2K 20㎡〜 330万 13.84万/㎡
2021年11月 低層 2K 20㎡〜 350万 14.67万/㎡
2021年11月 低層 2K 20㎡〜 180万 7.55万/㎡
2020年1月 中層 4K 60㎡〜 360万 5.84万/㎡
2020年1月 中層 4K 60㎡〜 390万 6.32万/㎡
2020年12月 中層 1R 35㎡〜 600万 16.37万/㎡
2019���8月 中層 4K 60㎡〜 490万 7.95万/㎡
2019年9月 中層 2DK 35㎡〜 420万 10.95万/㎡
2019年3月 中層 2K 20㎡〜 190万 7.97万/㎡
2019年2月 中層 4K 60㎡〜 490万 7.95万/㎡
2019年2月 中層 2DK 35㎡〜 320万 8.73万/㎡
2019年1月 高層 1DK 30㎡〜 200万 6.45万/㎡
2019年12月 低層 1DK 20㎡〜 260万 11.88万/㎡
2019年11月 中層 4K 60㎡〜 430万 6.97万/㎡
2019年10月 低層 1DK 20㎡〜 300万 13.71万/㎡
2018年9月 低層 2DK 35㎡〜 380万 10.37万/㎡
2018年9月 高層 1DK 30㎡〜 250万 8.06万/㎡
2018年7月 中層 1DK 20㎡〜 300万 12.58万/㎡
2018年6月 中層 2LDK 40㎡〜 378万 9.25万/㎡
2018年6月 中層 2K 20㎡〜 180万 8.23万/㎡
2018年6月 中層 2LDK 40㎡〜 400万 9.79万/㎡
2018年10月 中層 1DK 20㎡〜 280万 11.74万/㎡
2017年9月 低層 1DK 20㎡〜 190万 8.68万/㎡
2017年7月 低層 1K 20㎡〜 200万 9.14万/㎡
2017年7月 低層 2K 20㎡〜 140万 5.88万/㎡
2017年6月 低層 1K 20㎡〜 210万 9.6万/㎡
2017年6月 低層 2K 20㎡〜 160万 6.72万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（141件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の33%）で、平均月額35,279円。3DKなら月額60,000円が相場です。
ワンルーム
49,308円
30,000〜60,000円
1K
30,231円
25,000〜43,000円
1DK
34,674円
27,000〜43,000円
1LDK
47,571円
44,000〜55,000円
2K
35,279円
29,000〜38,000円
2DK
44,417円
30,000〜54,000円
3DK
60,000円
60,000〜60,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
125件
5〜8万
16件
全 141 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 2DK 35㎡〜 49,000円 1,277円/㎡
2025年8月 中層 2K 20㎡〜 38,000円 1,736円/㎡
2025年8月 低層 1DK 20㎡〜 35,000円 1,470円/㎡
2025年8月 高層 1K 20㎡〜 43,000円 1,808円/㎡
2025年7月 低層 1DK 20㎡〜 43,000円 1,964円/㎡
2025年7月 低層 2K 20㎡〜 35,000円 1,599円/㎡
2025年5月 中層 1LDK 35㎡〜 44,000円 1,200円/㎡
2025年4月 低層 1DK 20㎡〜 43,000円 1,802円/㎡
2025年4月 低層 1DK 20㎡〜 35,000円 1,467円/㎡
2025年3月 中層 2DK 35㎡〜 49,000円 1,277円/㎡
2025年2月 中層 2K 20㎡〜 38,000円 1,736円/㎡
2025年2月 低層 1DK 20㎡〜 35,000円 1,470円/㎡
2025年1月 低層 2K 20㎡〜 35,000円 1,599円/㎡
2025年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,690円/㎡
2025年11月 低層 1DK 20㎡〜 37,000円 1,690円/㎡
2025年11月 中層 2DK 35㎡〜 42,000円 1,095円/㎡
2025年11月 低層 1DK 20㎡〜 37,000円 1,551円/㎡
2025年11月 低層 1DK 20㎡〜 43,000円 1,802円/㎡
2025年11月 中層 2DK 35㎡〜 43,000円 1,121円/㎡
2025年10月 中層 2DK 35㎡〜 45,000円 1,173円/㎡
2025年10月 中層 2DK 35㎡〜 47,000円 1,225円/㎡
2024年8月 中層 2K 20㎡〜 38,000円 1,736円/㎡
2024年8月 中層 2DK 40㎡〜 40,000円 979円/㎡
2024年8月 中層 1DK 20㎡〜 35,000円 1,467円/㎡
2024年8月 低層 1DK 20㎡〜 35,000円 1,470円/㎡
2024年7月 中層 1DK 20㎡〜 33,000円 1,383円/㎡
2024年7月 低層 2K 20㎡〜 35,000円 1,599円/㎡
2024年6月 低層 2K 20㎡〜 36,000円 1,645円/㎡
2024年5月 中層 1LDK 35㎡〜 44,000円 1,200円/㎡
2024年5月 中層 1LDK 35㎡〜 46,000円 1,254円/㎡

他 111 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。