アップルガーデンウエスト

新潟県新潟市中央区川岸町2丁目6-5 | 築19年 | 93戸

推定相場

アップルガーデンウエスト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の32.2万/㎡から2026年は36.8万/㎡へ、12年間で14.3%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

27万22万17万12万

201520182020202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の150,000円から2025年には164,000円へ、9.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・15件）で、平均3,370万円です。4LDKが最も高く平均3,588万円、2LDKは平均2,596万円です。

2LDK

10件

2,596万

3LDK

15件

3,370万

4LDK

6件

3,588万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	2,596万	2,150万	3,283万
3LDK	15件	3,370万	2,880万	4,283万
4LDK	6件	3,588万	2,681万	4,037万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.1万円で、1-3階（30.1万円）と比べて4.0万円（+13.3%）高くなっています。

1-3階

30.1万/㎡

7件

4-7階

30.5万/㎡

5件

8階以上

34.1万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区川岸町2丁目6-5
築年月	2007年3月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	93戸
専有面積	69.90m² ～ 142.88m²
分譲会社	アパ
施工会社	アパ建設
管理会社	アパコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

白山駅

JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線

徒歩5分

学区情報

小学校

新潟市立鏡淵小学校

中学校

新潟市立白新中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アップルガーデンウエスト	2007	93戸	35.7万	3,280万
アップルガーデンイースト	2007	100戸	33.4万	2,450万
リバーステージ新潟	1993	132戸	16.2万	890万
コーポ川岸Ｂ棟	1971	30戸	4.3万	230万
ナポレ川岸町	2003	77戸	26.9万	1,880万
コーポ川岸	1971	30戸	7.2万	380万
コーポ川岸Ａ棟	1971	30戸	7.2万	380万
エクセレント上所壱番館	2002	46戸	27.0万	1,880万
ダイアパレス白山公園前	2007	52戸	47.9万	3,680万
上所マンションＡ棟	1974	-	2.4万	120万
上所マンション	1975	90戸	1.8万	100万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	30.6万	-	-	-	25.7万	30.3万	-	35.7万
3LDK	-	29.8万	32.7万	29.9万	34.2万	35.2万	31.9万	37.8万
2LDK	-	30.6万	-	32.6万	34.7万	30.6万	30.8万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,280万	35.74万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.8万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	3,100万	31.92万/㎡
2025年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,150万	30.76万/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,090万	29.9万/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,190万	31.33万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.18万/㎡
2024年3月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	3,330万	30.34万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.18万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.18万/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,190万	31.33万/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,890万	41.35万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.8万/㎡
2023年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,360万	25.71万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	2,790万	28.73万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,190万	31.33万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,500万	29.87万/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,280万	32.62万/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,480万	37.36万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,650万	27.29万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,800万	28.83万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,480万	37.36万/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,140万	30.62万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,490万	29.75万/㎡
2019年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,790万	31.77万/㎡
2019年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,590万	29.5万/㎡
2018年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,280万	35.74万/㎡
2018年1月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	3,080万	40.07万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.8万/㎡
2016年1月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,090万	29.9万/㎡
2015年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,800万	25.76万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,450万	32.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額160,167円。4LDKなら月額218,667円が相場です。

2LDK

145,000円

145,000〜145,000円

3LDK

160,167円

145,000〜178,000円

4LDK

218,667円

168,000〜244,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

6件

20〜30万

2件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	168,000円	1,913円/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	160,000円	1,647円/㎡
2023年8月	13〜14階	2SLDK	75㎡〜	105,000円	1,366円/㎡
2023年5月	13〜14階	4LDK	140㎡〜	244,000円	1,708円/㎡
2023年11月	13〜14階	4LDK	140㎡〜	244,000円	1,708円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	150,000円	1,544円/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,074円/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,903円/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,074円/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	178,000円	1,833円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	178,000円	1,833円/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,610円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。