サーパス新潟駅サウスガーデン
新潟県新潟市中央区南笹口1丁目6-20 | 築7年 | 70戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の43万/㎡から2025年は45.9万/㎡へ、4年間で6.7%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
18万16万14万12万
201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の154,000円から2022年には142,667円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均3,821万円です。3LDKが最も高く平均3,821万円、2LDKは平均3,744万円です。
2LDK
3,744万
4件
3LDK
3,821万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,744万 | 3,590万 | 3,954万 |
| 3LDK | 6件 | 3,821万 | 3,350万 | 4,513万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.9万円で、1-5階（43.6万円）と比べて4.3万円（+9.9%）高くなっています。
1-5階
3件
43.6万/㎡
6-10階
4件
44.5万/㎡
11-20階
4件
47.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区南笹口1丁目6-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年7月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 66.04m² ～ 91.89m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 吉原組 共同企業体 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立笹口小学校
中学校
新潟市立東新潟中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス新潟駅サウスガーデン | 2019 | 70戸 | 44.8万 | 3,680万 |
| コープオリンピア笹口 | 1984 | 73戸 | 13.7万 | 350万 |
| アメニティオアシス駅南 | 2007 | 70戸 | 40.9万 | 1,600万 |
| ルミナス南笹口モンテレール | 2008 | 49戸 | 37.7万 | 2,880万 |
| パストラルハイム駅南 | 1989 | 138戸 | 17.5万 | 1,480万 |
| 第二駅南ハイツ | 1980 | 66戸 | 13.7万 | 1,080万 |
| メゾンドラルジュ | 1991 | 126戸 | 15.5万 | 340万 |
| エスカイア笹口 | 1981 | 55戸 | 11.3万 | 235万 |
| メゾン・ド・リエス | 1990 | 72戸 | 16.8万 | 350万 |
| メゾン・ド・リッシュ | 1988 | 94戸 | 19.7万 | 310万 |
| 駅南ハイツ | 1979 | 96戸 | 16.0万 | 980万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 52.7万 | 48.9万 |
| 3LDK | 43.0万 | 41.6万 | - | 42.7万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.3万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 50.06万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 42.49万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.58万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.8万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 49.24万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,350万 | 40.79万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.7万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.23万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,850万 | 41.9万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額148,400円。
3LDK
130,000〜168,000円
148,400円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
4件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,851円/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 163,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,029円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 163,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,029円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 153,000円 | 2,098円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。