サーム出来島
新潟県新潟市中央区南出来島2丁目14-10 | 築29年 | 69戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.7万/㎡から2023年は23.4万/㎡へ、9年間で59.6%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均1,782万円です。4LDKが最も高く平均2,325万円、3LDKは平均1,782万円です。
3LDK
1,782万
6件
4LDK
2,325万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,782万 | 1,575万 | 1,983万 |
| 4LDK | 5件 | 2,325万 | 1,945万 | 2,585万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.2万円で、1-3階（16.8万円）と比べて7.4万円（+44.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
16.8万/㎡
4-7階
6件
20.3万/㎡
8階以上
2件
24.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区南出来島2丁目14-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 67.63m² ～ 90.07m² |
| 施工会社 | モリショー |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩33分
関屋駅
JR越後線 / 近鉄大阪線
学区情報
小学校
新潟市立上山小学校
中学校
新潟市立上山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーム出来島 | 1997 | 69戸 | 23.4万 | 1,980万 |
| メゾンベルビー | 1991 | 8戸 | 15.1万 | 948万 |
| グリーンミナミ県庁前 | 1995 | 54戸 | 12.0万 | 450万 |
| ダイアパレス上山 | 1997 | 38戸 | 16.5万 | 1,050万 |
| ダイアパレス県庁南 | 2007 | 68戸 | 38.2万 | 3,480万 |
| ナポレ南出来島 | 2001 | 39戸 | 22.9万 | 1,590万 |
| ダイアパレス鳥屋野 | 2000 | 41戸 | 23.2万 | 1,580万 |
| アルファスマート女池上山 | 2024 | 43戸 | 51.7万 | 3,980万 |
| サーム美咲 | 1998 | 80戸 | 26.8万 | 2,490万 |
| ラ・テール美咲リバービュー | 2006 | 60戸 | 36.0万 | 2,380万 |
| サーパス関屋第2 | 2004 | 82戸 | 36.8万 | 2,680万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 18.7万 | 21.9万 | - | - | 23.4万 |
| 3LDK | 14.7万 | 16.1万 | - | 18.0万 | 22.3万 | 21.0万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.44万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.84万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.1万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.25万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.77万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.03万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,050万 | 23.09万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 24.86万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.66万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,450万 | 16.1万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。