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ナポレ南出来島

新潟県新潟市中央区南出来島1丁目2-3 | 築25年 | 39戸

推定相場
ナポレ南出来島
最新データ
2025年9月
売買32件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.9万円。周辺エリア平均（20.5万円）を11.8%上回って、新潟市中央区全体の平均（22.4万円）を2.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年から2025年にかけて㎡単価は23.8〜23.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・26件）で、平均1,907万円です。2SLDKが最も高く平均2,067万円、3LDKは平均1,907万円です。
2SLDK
4件
2,067万
3LDK
26件
1,907万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 4件 2,067万 1,822万 2,197万
3LDK 26件 1,907万 1,575万 2,412万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.5万円で、1-3階（20.1万円）と比べて2.4万円（+11.9%）高くなっています。
1-3階
20.1万/㎡
14件
4-7階
22.2万/㎡
15件
8階以上
22.5万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区南出来島1丁目2-3
築年月2001年7月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数39戸
専有面積68.30m² ～ 95.44m²
土地権利定期借地権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉
上山小学校バス停駅
よしの川ブルーライン
徒歩3分
🚉
関屋駅
JR越後線 / 近鉄大阪線
徒歩27分

学区情報

小学校
新潟市立上山小学校
中学校
新潟市立上山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ナポレ南出来島 2001 39戸 22.9万 1,590万
ダイアパレス上山 1997 38戸 16.5万 1,050万
ダイアパレス県庁南 2007 68戸 38.2万 3,480万
メゾンベルビー 1991 8戸 15.1万 948万
サーム出来島 1997 69戸 23.4万 1,980万
アパガーデンコート上近江 2005 85戸 33.0万 3,480万
アルファスマート女池上山 2024 43戸 51.7万 3,980万
グリーンミナミ県庁前 1995 54戸 12.0万 450万
リーベスト近江 1992 98戸 16.2万 1,380万
ダイアパレス平成通り 1998 41戸 12.2万 891万
サーパス上近江 2007 55戸 30.3万 2,680万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
31件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
3LDK - 20.6万 19.1万 17.8万 23.1万 22.7万 23.1万 23.6万
2SLDK 22.4万 21.7万 21.7万 - - - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,590万 22.93万/㎡
2025年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,590万 22.09万/㎡
2025年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,650万 23.8万/㎡
2025年1月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.68万/㎡
2024年8月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 1,680万 20.43万/㎡
2024年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.68万/㎡
2023年4月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 1,850万 22.5万/㎡
2023年1月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,850万 23.29万/㎡
2023年12月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.68万/㎡
2023年12月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 1,580万 19.21万/㎡
2022年5月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.73万/㎡
2022年12月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 1,780万 21.64万/㎡
2022年10月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 1,880万 22.86万/㎡
2021年5月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,360万 17.85万/㎡
2021年2月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,460万 19.17万/㎡
2021年1月 3〜4階 3SLDK 70㎡〜 1,360万 18.51万/㎡
2021年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.44万/㎡
2021年10月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.8万/㎡
2020年3月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 1,380万 16.78万/㎡
2020年3月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 1,580万 19.21万/㎡
2020年3月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 1,600万 21万/㎡
2020年1月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 1,480万 21.67万/㎡
2020年12月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,460万 19.17万/㎡
2020年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.17万/㎡
2020年11月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 1,580万 19.21万/㎡
2019年9月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 1,580万 19.21万/㎡
2019年6月 9〜10階 4LDK 95㎡〜 2,340万 24.52万/㎡
2019年4月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 1,480万 21.67万/㎡
2019年11月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.05万/㎡
2019年10月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 1,480万 21.67万/㎡
2017年9月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 1,530万 22.41万/㎡
2016年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,650万 23.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額120,000円。
3LDK
120,000円
110,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年8月 1〜2階 2SLDK 65㎡〜 95,000円 1,391円/㎡
2019年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,611円/㎡
2018年3月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,646円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。