サーパス萬代橋
新潟県新潟市中央区下大川前通1ノ町1944-2 | 築22年 | 46戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201720202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の37.3万/㎡から2024年は36万/㎡へ、7年間で3.4%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
15万13万11万9万
20152017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均3,181万円です。4LDKが最も高く平均3,714万円、2LDKは平均3,065万円です。
2LDK
3,065万
2件
3LDK
3,181万
6件
4LDK
3,714万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,065万 | 3,052万 | 3,077万 |
| 3LDK | 6件 | 3,181万 | 2,708万 | 3,705万 |
| 4LDK | 5件 | 3,714万 | 3,406万 | 4,067万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.7万円で、4-7階（35.8万円）と比べて0.9万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
5件
35.8万/㎡
8階以上
7件
36.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区下大川前通1ノ町1944-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年12月（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 60.77m² ～ 99.80m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 本間組 共同企業体 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩18分
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
中学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス萬代橋 | 2004 | 46戸 | 34.2万 | 2,980万 |
| メゾンドクラルテ | 1987 | 4戸 | - | - |
| ユナイテッド萬代橋 | 2005 | 11戸 | - | - |
| ウェリス萬代橋 | 2005 | 49戸 | 34.9万 | 2,780万 |
| ロイヤル礎 | 1980 | 86戸 | - | - |
| チサンマンション大川前 | 1979 | 88戸 | 5.9万 | 425万 |
| 三好マンション鏡橋 | 1981 | 64戸 | 11.5万 | 460万 |
| 陸王レジデンス | 1970 | 37戸 | 6.1万 | 400万 |
| グランドアームス | 1973 | 45戸 | 5.6万 | 248万 |
| リバーシティ日東２ | 1990 | 56戸 | 20.0万 | 1,490万 |
| ダイアパレス上大川前通り | 2001 | 46戸 | 29.7万 | 2,380万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 39.3万 | 36.0万 |
| 3LDK | 37.3万 | - | 36.2万 | 36.1万 | 35.1万 | - |
| 2LDK | - | 35.2万 | 40.8万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.71万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,250万 | 37.28万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.91万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.18万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39.29万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,430万 | 35.1万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 36.12万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.82万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.57万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.66万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.3万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 35.18万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額112,750円。4LDKなら月額136,000円が相場です。
2LDK
100,000〜135,000円
112,750円
3LDK
128,000〜130,000円
129,500円
4LDK
135,000〜137,000円
136,000円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,878円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,878円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 137,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,482円/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,878円/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 117,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,810円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。