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上所マンションＢ棟

新潟県新潟市中央区上所1丁目12-8 | 築51年 | 90戸

推定相場
上所マンションＢ棟
最新データ
2025年7月
売買26件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は3.0万円。周辺エリア平均（24.6万円）より88.0%低く、新潟市中央区全体の平均（22.4万円）より86.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の6万/㎡から2025年は5.5万/㎡へ、9年間で7.4%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では34.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
201420152018201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の45,000円から2021年には52,000円へ、15.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の32%・8件）で、平均469万円です。4DKが最も高く平均469万円、3LDKは平均220万円です。
2LDK
3件
466万
3K
5件
404万
3DK
5件
418万
3LDK
4件
220万
4DK
8件
469万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 466万 200万 603万
3K 5件 404万 357万 470万
3DK 5件 418万 369万 500万
3LDK 4件 220万 160万 400万
4DK 8件 469万 250万 677万

階数別の㎡単価

1-3階
6.1万/㎡
8件
4-7階
6.2万/㎡
14件
8階以上
3.2万/㎡
4件

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区上所1丁目12-8
築年月1975年10月（築51年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数90戸
専有面積50.14m² ～ 79.87m²
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
徒歩14分

学区情報

小学校
新潟市立上所小学校
中学校
新潟市立鳥屋野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
上所マンションＢ棟 1975 90戸 3.0万 200万
上所マンションＡ棟 1974 - 2.4万 120万
上所マンション 1975 90戸 1.8万 100万
ダイアパレス上所駅前 2025 58戸 - -
ダイアパレス上所 2020 86戸 61.7万 4,490万
サーパスシティ西新潟 1992 145戸 22.6万 1,750万
ダイアパレス上所サウス 2021 52戸 58.9万 3,580万
ダイアパレス上所ウエスト 2023 49戸 - -
サーパスシティ西新潟弐番館 1993 61戸 22.6万 1,750万
サーム上所 1997 32戸 21.4万 1,580万
ユートピアレジデンス幸西 1987 42戸 23.3万 1,549万

売買データ分析（26件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3DK 6.0万 - 5.9万 5.9万 - - - 10.0万
4DK 4.4万 - 6.8万 - - 8.4万 4.4万 3.7万
2LDK - 7.1万 - - - - 8.8万 3.0万
3LDK - - 2.2万 2.2万 - - 4.5万 -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 3DK 50㎡〜 500万 9.96万/㎡
2025年3月 中層 4DK 65㎡〜 250万 3.69万/㎡
2025年10月 中層 2LDK 65㎡〜 200万 2.95万/㎡
2024年9月 中層 4DK 65㎡〜 300万 4.43万/㎡
2024年5月 低層 2LDK 55㎡〜 520万 8.84万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 75㎡〜 350万 4.47万/㎡
2023年5月 中層 4DK 65㎡〜 570万 8.41万/㎡
2022年12月 低層 3K 50㎡〜 350万 6.97万/㎡
2021年6月 中層 3DK 50㎡〜 320万 5.88万/㎡
2021年3月 低層 3K 50㎡〜 290万 5.32万/㎡
2021年1月 高層 3LDK 55㎡〜 130万 2.21万/㎡
2020年9月 低層 3K 50㎡〜 290万 5.32万/㎡
2020年7月 高層 3DK 55㎡〜 350万 5.95万/㎡
2020年7月 中層 4DK 65㎡〜 420万 6.2万/㎡
2020年2月 中層 2SLDK 50㎡〜 500万 9.19万/㎡
2020年1月 中層 4DK 65㎡〜 550万 8.12万/㎡
2020年12月 高層 3LDK 60㎡〜 130万 2.06万/㎡
2020年12月 高層 3LDK 55㎡〜 130万 2.39万/㎡
2020年12月 中層 4DK 65㎡〜 420万 6.2万/㎡
2020年12月 中層 3DK 50㎡〜 320万 5.88万/㎡
2019年2月 中層 2LDK 55㎡〜 420万 7.14万/㎡
2018年1月 中層 4DK 65㎡〜 300万 4.43万/㎡
2018年10月 低層 3DK 50㎡〜 300万 5.98万/㎡
2017年10月 中層 4DK 65㎡〜 300万 4.43万/㎡
2016年8月 低層 3K 50㎡〜 310万 5.7万/㎡
2016年1月 低層 3K 50㎡〜 340万 6.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の45%）で、平均月額58,000円。4DKなら月額45,000円が相場です。
1LDK
58,000円
50,000〜68,000円
3K
45,000円
45,000〜45,000円
4DK
45,000円
45,000〜45,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
7件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 中層 3DK 65㎡〜 52,000円 747円/㎡
2020年5月 中層 4DK 65㎡〜 45,000円 664円/㎡
2020年11月 中層 4DK 65㎡〜 45,000円 664円/㎡
2019年4月 高層 2LDK 70㎡〜 64,000円 882円/㎡
2019年3月 中層 1LDK 70㎡〜 50,000円 689円/㎡
2019年3月 高層 1LDK 70㎡〜 68,000円 937円/㎡
2019年2月 中層 1LDK 70㎡〜 52,000円 717円/㎡
2018年9月 高層 1LDK 70㎡〜 68,000円 937円/㎡
2018年8月 中層 1LDK 55㎡〜 52,000円 868円/㎡
2015年5月 低層 3K 50㎡〜 45,000円 826円/㎡
2014年11月 低層 3K 50㎡〜 45,000円 826円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。