エクセレント上所壱番館

新潟県新潟市中央区上所2丁目11-10 | 築24年 | 46戸

推定相場

エクセレント上所壱番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142016202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.2万/㎡から2024年は27万/㎡へ、10年間で21.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

20132018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2025年には120,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均2,684万円です。3LDKが最も高く平均2,684万円、2SLDKは平均2,007万円です。

2SLDK

2件

2,007万

3LDK

13件

2,684万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,007万	2,007万	2,007万
3LDK	13件	2,684万	2,092万	3,668万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.1万円で、1-3階（30.6万円）と比べて1.5万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

30.6万/㎡

13件

4-7階

32.1万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区上所2丁目11-10
築年月	2002年1月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	46戸
専有面積	62.10m² ～ 86.90m²
分譲会社	新日本建設
施工会社	真柄建設
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

学区情報

小学校

新潟市立上所小学校

中学校

新潟市立鳥屋野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセレント上所壱番館	2002	46戸	27.0万	1,880万
ナポレ川岸町	2003	77戸	26.9万	1,880万
リバーステージ新潟	1993	132戸	16.2万	890万
アップルガーデンウエスト	2007	93戸	35.7万	3,280万
アップルガーデンイースト	2007	100戸	33.4万	2,450万
ダイアパレス平成通り	1998	41戸	12.2万	891万
コーポ川岸Ｂ棟	1971	30戸	4.3万	230万
コーポ川岸	1971	30戸	7.2万	380万
コーポ川岸Ａ棟	1971	30戸	7.2万	380万
サーパス上近江	2007	55戸	30.3万	2,680万
リーベスト近江	1992	98戸	16.2万	1,380万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	26.7万	28.6万	30.8万	37.8万	28.8万	27.4万	27.0万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.04万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,898万	27.39万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,998万	28.84万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,290万	36.88万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,390万	38.49万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,490万	40.1万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,590万	41.71万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,990万	32.05万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.3万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,700万	27.38万/㎡
2016年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,080万	29.91万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,900万	27.32万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,850万	26.7万/㎡
2014年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,380万	22.23万/㎡
2014年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,380万	22.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額98,444円。

3LDK

98,444円

86,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

9件

10〜15万

9件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,656円/㎡
2024年7月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,294円/㎡
2022年6月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,299円/㎡
2022年6月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,370円/㎡
2022年6月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,294円/㎡
2021年9月	低層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,443円/㎡
2021年8月	低層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,522円/㎡
2020年11月	低層	3LDK	55㎡〜	86,000円	1,459円/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,294円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	55㎡〜	86,000円	1,459円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	99,000円	1,424円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,443円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,522円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	55㎡〜	86,000円	1,459円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,555円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,656円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,522円/㎡
2013年9月	低層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,515円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。