エクセレント上所壱番館

新潟県新潟市中央区上所2丁目11-10 | 築24年 | 46戸

推定相場

エクセレント上所壱番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142016202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.2万/㎡から2024年は27万/㎡へ、10年間で21.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

20132018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2025年には120,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均2,776万円です。3LDKが最も高く平均2,776万円、2SLDKは平均2,076万円です。

2SLDK

2件

2,076万

3LDK

13件

2,776万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,076万	2,076万	2,076万
3LDK	13件	2,776万	2,164万	3,793万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.1万円で、1-3階（30.6万円）と比べて1.5万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

30.6万/㎡

13件

4-7階

32.1万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区上所2丁目11-10
築年月	2002-01（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	46戸
専有面積	62.10m² ～ 86.90m²
分譲会社	新日本建設
施工会社	真柄建設
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

新潟市立上所小学校

中学校

新潟市立鳥屋野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセレント上所壱番館	2002	46戸	27.0万	1,880万
ナポレ川岸町	2003	77戸	26.9万	1,880万
リバーステージ新潟	1993	132戸	16.2万	890万
白山マンション	1970	-	-	-
アップルガーデンウエスト	2007	93戸	35.7万	3,280万
アップルガーデンイースト	2007	100戸	33.4万	2,450万
ダイアパレス平成通り	1998	41戸	12.2万	891万
コーポ川岸Ｂ棟	1971	30戸	4.3万	230万
ダイアパレス新光町	1999	-	-	-
コーポ川岸	1971	30戸	7.2万	380万
コーポ川岸Ａ棟	1971	30戸	7.2万	380万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	26.7万	28.6万	30.8万	37.8万	28.8万	27.4万	27.0万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.04万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,898万	27.39万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,998万	28.84万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,290万	36.88万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,390万	38.49万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,490万	40.1万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,590万	41.71万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,990万	32.05万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.3万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,700万	27.38万/㎡
2016年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,080万	29.91万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,900万	27.32万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,850万	26.7万/㎡
2014年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,380万	22.23万/㎡
2014年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,380万	22.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額98,444円。

3LDK

98,444円

86,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

9件

10〜15万

9件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,656円/㎡
2024年7月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,294円/㎡
2022年6月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,299円/㎡
2022年6月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,370円/㎡
2022年6月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,294円/㎡
2021年9月	低層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,443円/㎡
2021年8月	低層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,522円/㎡
2020年11月	低層	3LDK	55㎡〜	86,000円	1,459円/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,294円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	55㎡〜	86,000円	1,459円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	99,000円	1,424円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,443円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,522円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	55㎡〜	86,000円	1,459円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,555円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,656円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,522円/㎡
2013年9月	低層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,515円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。