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コープ野村万代

新潟県新潟市中央区万代1丁目2-3 | 築45年 | 226戸

推定相場
コープ野村万代
最新データ
2026年3月
売買110件 / 賃貸261件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.3万円。周辺エリア平均（27.5万円）より66.3%低く、新潟市中央区全体の平均（22.4万円）より58.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.6万/㎡から2026年は10.5万/㎡へ、13年間で28.1%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では35.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万10万6万2万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の53,500円から2026年には64,167円へ、19.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは29.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の29%・28件）で、平均459万円です。2SLDKが最も高く平均2,220万円、1Kは平均426万円です。
1R
5件
493万
1K
10件
426万
1DK
28件
459万
2DK
8件
869万
2LDK
17件
1,332万
2SLDK
4件
2,220万
3DK
14件
1,146万
3LDK
12件
1,481万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 493万 450万 514万
1K 10件 426万 250万 554万
1DK 28件 459万 300万 677万
2DK 8件 869万 450万 1,149万
2LDK 17件 1,332万 920万 2,269万
2SLDK 4件 2,220万 2,080万 2,326万
3DK 14件 1,146万 890万 1,477万
3LDK 12件 1,481万 1,097万 2,167万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は18.7万円で、1-5階（13.5万円）と比べて5.2万円（+38.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
13.5万/㎡
23件
6-10階
16.3万/㎡
51件
11-20階
18.7万/㎡
36件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区万代1丁目2-3
築年月1981年10月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数226戸
専有面積23.96m² ～ 102.07m²
分譲会社野村不動産
施工会社大林組 加賀田組
管理会社野村不動産パートナーズ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
徒歩8分

学区情報

小学校
新潟市立南万代小学校
中学校
新潟市立宮浦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コープ野村万代 1981 226戸 9.3万 300万
第１トーカン万代ビューハイツ 1974 109戸 10.2万 680万
アパガーデンコート弁天公園 2002 68戸 40.4万 3,090万
ヴェルドミール万代 1981 119戸 7.5万 235万
万代ファーストハイツ 1979 95戸 12.6万 990万
ザ・プレミア新潟駅万代 2022 214戸 58.0万 4,220万
ザ・サーパスタワー新潟万代シテイ 2024 329戸 86.5万 4,980万
万代アーバン日東 1990 75戸 22.7万 999万
新潟マンション 1967 15戸 10.7万 250万
サンソフィア新潟 2003 116戸 26.8万 990万
トーカンマンション第３万代 1978 52戸 10.2万 255万

売買データ分析（110件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
73件
1,000〜2,000万
33件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1DK 11.8万 - - - 12.9万 11.6万 13.6万 10.5万
3DK 13.9万 - 21.4万 15.5万 22.8万 - 18.7万 -
2DK - - 16.2万 16.1万 - - 13.9万 -
2LDK - 21.7万 - 24.7万 21.4万 19.0万 22.0万 -
全 110 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 300万 9.26万/㎡
2026年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 330万 10.19万/㎡
2026年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 360万 11.12万/㎡
2026年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 330万 10.19万/㎡
2026年1月 1〜3階 1DK 30㎡〜 380万 11.73万/㎡
2025年9月 7〜9階 3DK 50㎡〜 890万 16.68万/㎡
2025年8月 4〜6階 2DK 40㎡〜 450万 10.63万/㎡
2025年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,890万 29.17万/㎡
2025年7月 4〜6階 3DK 50㎡〜 970万 17.84万/㎡
2025年7月 10〜12階 3DK 55㎡〜 1,150万 20.48万/㎡
2025年6月 10〜12階 2DK 55㎡〜 980万 17.24万/㎡
2025年6月 7〜9階 1R 25㎡〜 450万 16.07万/㎡
2025年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 400万 12.35万/㎡
2025年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 400万 12.35万/㎡
2025年5月 10〜12階 1DK 25㎡〜 530万 18.88万/㎡
2025年5月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 1,050万 10.29万/㎡
2025年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 920万 14.2万/㎡
2025年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 390万 12.04万/㎡
2025年2月 4〜6階 3DK 50㎡〜 1,077万 19.8万/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,180万 22.62万/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 250万 8.91万/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 280万 9.98万/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 380万 15.87万/㎡
2025年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 399万 12.32万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 960万 13.18万/㎡
2024年7月 7〜9階 1DK 25㎡〜 390万 13.89万/㎡
2024年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 960万 18.4万/㎡
2024年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 998万 19.13万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 980万 18.79万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 960万 13.18万/㎡
2024年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,000万 19.17万/㎡
2024年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 330万 10.19万/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 450万 16.03万/㎡
2024年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,030万 19.74万/㎡
2024年4月 4〜6階 1R 25㎡〜 420万 14.96万/㎡
2024年4月 7〜9階 1R 25㎡〜 450万 16.07万/㎡
2024年2月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,190万 24万/㎡
2024年1月 7〜9階 1DK 25㎡〜 300万 10.69万/㎡
2023年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,200万 14.17万/㎡
2023年8月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 950万 18.21万/㎡
2023年8月 7〜9階 1R 20㎡〜 450万 18.79万/㎡
2023年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 440万 18.37万/㎡
2023年7月 4〜6階 1DK 25㎡〜 480万 17.1万/㎡
2023年7月 10〜12階 1K 25㎡〜 350万 12.47万/㎡
2023年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 350万 10.81万/㎡
2023年6月 10〜12階 3DK 55㎡〜 1,280万 22.8万/㎡
2023年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 980万 18.79万/㎡
2023年4月 7〜9階 4LDK 50㎡〜 2,190万 41.97万/㎡
2023年2月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,190万 22.56万/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 1,290万 27.06万/㎡

他 60 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（261件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の34%）で、平均月額42,597円。3LDKなら月額85,923円が相場です。
ワンルーム
45,385円
36,000〜60,000円
1K
42,800円
33,000〜60,000円
1DK
42,597円
35,000〜60,000円
2DK
58,250円
49,000〜63,000円
2LDK
82,741円
70,000〜120,000円
3DK
78,367円
55,000〜90,000円
3LDK
85,923円
65,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
144件
5〜8万
67件
8〜10万
41件
10〜15万
9件
全 261 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 73,000円 1,300円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 60,000円 2,137円/㎡
2026年2月 13〜14階 2LDK 45㎡〜 74,000円 1,552円/㎡
2026年2月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 60,000円 1,864円/㎡
2026年1月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 74,000円 1,418円/㎡
2026年1月 4〜6階 1DK 25㎡〜 44,000円 1,571円/㎡
2025年9月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 47,000円 1,460円/㎡
2025年9月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 88,000円 1,358円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 45,000円 1,603円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 36,000円 1,282円/㎡
2025年8月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 60,000円 1,864円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 42,000円 1,496円/㎡
2025年7月 4〜6階 1DK 25㎡〜 38,000円 1,353円/㎡
2025年6月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 36,000円 1,285円/㎡
2025年6月 10〜12階 3DK 50㎡〜 85,000円 1,630円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 43,000円 1,531円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 30㎡〜 48,000円 1,478円/㎡
2025年5月 7〜9階 1DK 20㎡〜 35,000円 1,461円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 45,000円 1,603円/㎡
2025年5月 10〜12階 3DK 50㎡〜 90,000円 1,725円/㎡
2025年4月 4〜6階 3DK 50㎡〜 74,000円 1,360円/㎡
2025年4月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,336円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 46,000円 1,638円/㎡
2025年4月 10〜12階 3DK 55㎡〜 85,000円 1,513円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 38,000円 1,586円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 36,000円 1,282円/㎡
2025年2月 10〜12階 3DK 55㎡〜 90,000円 1,603円/㎡
2025年2月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 86,000円 1,327円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 30㎡〜 55,000円 1,698円/㎡
2025年12月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 44,000円 1,367円/㎡

他 231 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。