経塚町の土地相場
新潟県妙高市経塚町 | 11件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大153%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が47,937円高くなります。
4m未満
4件
8万/坪
4〜6m
4件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて44%の差があります。
不整形
4件
5万/坪
ほぼ長方形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
11万/坪
東
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
2件
平均坪単価
3.0/坪
0.9/㎡
平均価格
224
取引実績
11件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20082013201420202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2021年は坪2万円へ、13年間で70.0%下落（年平均-5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
80円
36坪〜（120㎡〜）
2.2/坪
2020年第4四半期
150円
79坪〜（260㎡〜）
1.9/坪
2020年第3四半期
180円
88坪〜（290㎡〜）
2.1/坪
2014年第4四半期
150円
35坪〜（115㎡〜）
4.3/坪
2014年第4四半期
55円
51坪〜（170㎡〜）
1.1/坪
2014年第3四半期
280円
67坪〜（220㎡〜）
4.2/坪
2014年第3四半期
140円
130坪〜（430㎡〜）
1.1/坪
2014年第3四半期
81円
76坪〜（250㎡〜）
1.1/坪
2014年第3四半期
87円
82坪〜（270㎡〜）
1.1/坪
2013年第2四半期
660円
100坪〜（330㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（妙高市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,577 | - |
| 2016 | 33,577 | - |
| 2018 | 32,502 | -219 |
| 2020 | 31,278 | -245 |
| 2022 | 30,345 | -203 |
| 2023 | 29,885 | -157 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 17.7% → 改善）
将来人口: 2035年-23.4%、2050年-45.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
妙高市の土地マップ
妙高市内のエリアランキング
経塚町は妙高市内17地区中14位（上位18%）。
坪単価3.0/坪。
1つ上の関川町とは62%の差。