東生駒パークスイーツ

奈良県生駒市東生駒1丁目162 | 築27年 | 56戸

推定相場

東生駒パークスイーツ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2013201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31万/㎡から2025年は37.4万/㎡へ、12年間で20.7%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

20132015201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2024年には160,000円へ、60.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

34.7万円/㎡

レンジ

27.8〜41.6万円/㎡

市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×1.671

代表面積 74.23㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 135件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・14件）で、平均2,719万円です。4LDKが最も高く平均3,785万円、2LDKは平均2,143万円です。

2SLDK

12件

2,967万

2LDK

7件

2,143万

3LDK

14件

2,719万

4LDK

6件

3,785万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	12件	2,967万	1,980万	3,377万
2LDK	7件	2,143万	1,466万	3,687万
3LDK	14件	2,719万	1,710万	4,217万
4LDK	6件	3,785万	3,280万	4,231万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.5万円で、1-3階（31.5万円）と比べて5.0万円（+15.9%）高くなっています。

1-3階

31.5万/㎡

15件

4-7階

36.5万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	奈良県生駒市東生駒1丁目162
築年月	1999年12月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	56戸
専有面積	66.18m² ～ 87.66m²
分譲会社	宝来住宅開発太平工業
施工会社	太平工業中和開発
管理会社	関電コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東生駒駅

近鉄奈良線

徒歩4分

学区情報

小学校

生駒市立生駒東小学校

中学校

生駒市立緑ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東生駒パークスイーツ	1999	56戸	37.4万	3,280万
ネオハイツ東生駒２番館	1997	135戸	21.8万	1,680万
ルネ東生駒ビュージアム	2005	137戸	29.4万	2,480万
朝日プラザ東生駒３	1989	42戸	19.4万	1,490万
プラネスーペリア東生駒	2005	46戸	47.4万	4,600万
ローレル東生駒	1986	54戸	29.1万	2,580万
レフィナード東生駒	1984	12戸	26.7万	3,380万
東生駒第２ガーデンハイツＤ棟	1973	10戸	10.4万	999万
東生駒第２ガーデンハイツＣ棟	1973	10戸	-	-
東生駒第２ガーデンハイツＥ棟	1973	10戸	-	-
東生駒第２ガーデンハイツＡ棟	1973	10戸	-	-

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

28件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
4LDK	37.1万	37.1万	-	-	-	-	-	37.4万
2SLDK	-	33.4万	33.4万	41.8万	39.3万	39.3万	36.1万	-
3LDK	-	35.0万	34.0万	41.9万	36.0万	38.1万	34.8万	-
2LDK	-	-	32.1万	27.5万	-	39.0万	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	中層	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.42万/㎡
2023年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,680万	36.11万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.76万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.11万/㎡
2022年6月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,980万	40.15万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	85㎡〜	3,380万	39.03万/㎡
2022年10月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,850万	38.4万/㎡
2021年8月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,980万	40.15万/㎡
2021年2月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,980万	40.15万/㎡
2021年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,800万	37.73万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.97万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.91万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	70㎡〜	1,990万	26.81万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	70㎡〜	1,990万	26.81万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	70㎡〜	2,100万	28.29万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	70㎡〜	2,100万	28.29万/㎡
2020年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,100万	41.77万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	70㎡〜	2,380万	32.07万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,250万	34万/㎡
2019年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,480万	33.42万/㎡
2018年5月	中層	4LDK	85㎡〜	3,580万	40.85万/㎡
2018年1月	中層	4LDK	85㎡〜	2,930万	33.43万/㎡
2018年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,480万	33.42万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.02万/㎡
2017年12月	中層	4LDK	85㎡〜	3,180万	36.28万/㎡
2017年10月	中層	4LDK	85㎡〜	3,330万	37.99万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	85㎡〜	3,090万	35.68万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	85㎡〜	3,280万	37.87万/㎡
2016年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,480万	33.42万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.72万/㎡
2016年2月	中層	4LDK	85㎡〜	2,980万	34万/㎡
2016年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,280万	30.72万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.07万/㎡
2015年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,980万	29.02万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	70㎡〜	2,280万	30.72万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.42万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.42万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,330万	31.44万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額136,000円。4LDKなら月額136,000円が相場です。

3LDK

120,000円

100,000〜160,000円

4LDK

136,000円

115,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

13件

15〜20万

1件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	中層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,155円/㎡
2022年11月	中層	4LDK	100㎡〜	145,000円	1,429円/㎡
2021年8月	中層	4LDK	100㎡〜	145,000円	1,429円/㎡
2021年5月	中層	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,501円/㎡
2021年4月	中層	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,501円/㎡
2021年11月	中層	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,501円/㎡
2021年10月	中層	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,501円/㎡
2020年6月	中層	4LDK	100㎡〜	145,000円	1,429円/㎡
2020年12月	中層	4LDK	100㎡〜	145,000円	1,429円/㎡
2019年12月	中層	4LDK	100㎡〜	145,000円	1,429円/㎡
2018年8月	中層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,547円/㎡
2015年6月	低層	1SLDK	70㎡〜	98,000円	1,320円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,545円/㎡
2014年7月	高層	4LDK	85㎡〜	115,000円	1,312円/㎡
2013年11月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,529円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。