ネオハイツ東生駒２番館
奈良県生駒市東生駒1丁目163-6 | 築29年 | 135戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27万/㎡から2024年は21.8万/㎡へ、11年間で19.0%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.7万円/㎡
レンジ
27.8〜41.6万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×1.671
補正係数 ×1.671
代表面積 77.01㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 135件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・22件）で、平均2,029万円です。3SLDKが最も高く平均2,498万円、3LDKは平均2,029万円です。
2SLDK
2,209万
7件
3LDK
2,029万
22件
3SLDK
2,498万
4件
4LDK
2,216万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 2,209万 | 1,820万 | 2,546万 |
| 3LDK | 22件 | 2,029万 | 1,335万 | 2,390万 |
| 3SLDK | 4件 | 2,498万 | 2,290万 | 2,687万 |
| 4LDK | 17件 | 2,216万 | 1,546万 | 3,133万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県生駒市東生駒1丁目163-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年7月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 135戸 |
| 専有面積 | 72.68m² ～ 96.57m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
東生駒駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
生駒市立生駒東小学校
中学校
生駒市立緑ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ東生駒２番館 | 1997 | 135戸 | 21.8万 | 1,680万 |
| 東生駒パークスイーツ | 1999 | 56戸 | 37.4万 | 3,280万 |
| プラネスーペリア東生駒 | 2005 | 46戸 | 47.4万 | 4,600万 |
| ローレル東生駒 | 1986 | 54戸 | 29.1万 | 2,580万 |
| レフィナード東生駒 | 1984 | 12戸 | 26.7万 | 3,380万 |
| ルネ東生駒ビュージアム | 2005 | 137戸 | 29.4万 | 2,480万 |
| グリーンコーポ東生駒 | 1995 | 39戸 | 28.2万 | 1,880万 |
| 朝日プラザ東生駒３ | 1989 | 42戸 | 19.4万 | 1,490万 |
| 東生駒グランドハイツ | 1981 | 116戸 | 15.6万 | 1,180万 |
| ＧＳハイム生駒 | 1985 | 80戸 | 20.9万 | 1,090万 |
| アウレリア東生駒 | 2007 | 35戸 | 36.1万 | 3,180万 |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 24.5万 | 23.0万 | - | - | 21.8万 | 26.1万 | 21.8万 |
| 2SLDK | 20.8万 | - | - | - | - | - | - | 21.8万 |
| 4LDK | 27.2万 | - | 26.8万 | 25.3万 | 21.4万 | - | 22.8万 | - |
| 3SLDK | - | 25.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.82万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.82万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,200万 | 22.79万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.06万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.75万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.04万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,830万 | 20.6万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.16万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.04万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,222万 | 25.01万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,098万 | 24.55万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,098万 | 24.55万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.79万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.24万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.79万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,770万 | 23.3万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.56万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.56万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,860万 | 24.7万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,870万 | 24.61万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.42万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.06万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,230万 | 25.1万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,795万 | 23.84万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.66万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.79万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.04万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.78万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.71万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,699万 | 22.07万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 23.52万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.25万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,849万 | 24.09万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.43万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.71万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.79万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.14万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.72万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.5万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 25.77万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,249万 | 29.31万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.12万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 26.45万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,450万 | 27.58万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,550万 | 26.41万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.02万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.5万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.02万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.19万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額107,667円。4LDKなら月額120,000円が相場です。
3LDK
96,000〜120,000円
107,667円
4LDK
120,000〜120,000円
120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
8件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 96,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,579円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。