パラツィーナセシリア生駒
奈良県生駒市東新町2-19 | 築39年 | 42戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.4万/㎡から2026年は27.6万/㎡へ、12年間で58.6%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では11.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2019年には72,500円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.7万円/㎡
レンジ
16.6〜24.9万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×0.998
補正係数 ×0.998
代表面積 70.4㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 135件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・21件）で、平均2,053万円です。4LDKが最も高く平均2,684万円、2LDKは平均1,897万円です。
2LDK
1,897万
8件
3LDK
2,053万
21件
4LDK
2,684万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 1,897万 | 1,100万 | 2,829万 |
| 3LDK | 21件 | 2,053万 | 900万 | 2,727万 |
| 4LDK | 7件 | 2,684万 | 2,550万 | 2,813万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.6万円で、1-5階（27.7万円）と比べて1.9万円（+6.9%）高くなっています。
1-5階
19件
27.7万/㎡
6-10階
17件
29.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県生駒市東新町2-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年10月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 48.52m² ～ 86.38m² |
| 分譲会社 | パラツィーナ |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
生駒駅
近鉄生駒線 / 近鉄奈良線 / 近鉄けいはんな線
学区情報
小学校
生駒市立生駒小学校
中学校
生駒市立緑ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パラツィーナセシリア生駒 | 1987 | 42戸 | 32.5万 | 2,300万 |
| ローレルコート生駒イーストレジデンス | 2014 | 89戸 | 82.6万 | 5,980万 |
| ラヴァンス生駒 | 2006 | 30戸 | 44.1万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション生駒第２ | 1986 | 51戸 | 15.2万 | 1,080万 |
| エスリード生駒 | 2017 | 82戸 | 68.8万 | 5,380万 |
| アントレいこま２ | 1997 | 24戸 | 60.2万 | 4,290万 |
| 藤和ライブタウン生駒 | 1997 | 25戸 | 33.1万 | 2,250万 |
| ローレルコート生駒ウエストレジデンス | 2013 | 46戸 | 80.0万 | 5,000万 |
| グランスイート生駒 | 2006 | 74戸 | 40.5万 | 3,480万 |
| プレミエメゾン | 2004 | 14戸 | 54.9万 | 5,300万 |
| ライオンズヒルズ生駒 | 2000 | 131戸 | 68.6万 | 4,980万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 26.7万 | 32.2万 | 30.9万 | 32.6万 | 32.5万 | 32.5万 |
| 2LDK | 29.6万 | - | - | - | - | - | 29.4万 | 22.7万 |
| 4LDK | - | 27.6万 | - | 28.7万 | 28.1万 | 28.7万 | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.54万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,100万 | 22.68万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,200万 | 24.74万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,650万 | 34.01万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.54万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.72万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.72万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 31.68万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.23万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 31.68万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.56万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.96万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.72万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.39万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.56万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 31.68万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.72万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.57万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.81万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.13万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.23万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 29万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 35.36万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.72万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.13万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.29万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.56万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.01万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 31.12万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 31.12万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,290万 | 26.59万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,290万 | 26.59万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.11万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額87,455円。3LDKなら月額87,455円が相場です。
2LDK
70,000〜75,000円
70,714円
3LDK
81,000〜100,000円
87,455円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
10件
10〜15万
1件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 81,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 81,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,443円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。