ハイツ八木
奈良県橿原市小綱町292 | 築53年 | 28戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.3万/㎡から2025年は9.5万/㎡へ、12年間で14.6%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では15.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
3.3万円/㎡
レンジ
2.8〜3.8万円/㎡
市区町村ベースライン 18.2万円/㎡
補正係数 ×0.184
補正係数 ×0.184
代表面積 70.67㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
604万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 604万 | 353万 | 1,266万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.7万円で、1-2階（7.4万円）と比べて2.3万円（+31.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
8件
7.4万/㎡
3階以上
16件
9.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県橿原市小綱町292 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年12月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 67.20m² ～ 72.24m² |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
大和八木駅
近鉄橿原線 / 近鉄大阪線
学区情報
小学校
橿原市立今井小学校
中学校
橿原市立大成中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ八木 | 1973 | 28戸 | 11.3万 | 800万 |
| グリーンコーポ八木 | 1987 | 47戸 | 28.1万 | 1,980万 |
| ローレルコート橿原 | 1996 | 96戸 | 18.6万 | 1,280万 |
| 三和ハイツ八木南棟 | 1978 | 16戸 | 9.9万 | 498万 |
| 三和ハイツ八木Ｎ棟 | 1997 | 16戸 | - | - |
| ダイヤパレスヤマト八木 | 1995 | 131戸 | 14.7万 | 980万 |
| はちのきビル | 1985 | 9戸 | 6.2万 | 380万 |
| 八木西ガーデンハウス | 1992 | 51戸 | 13.5万 | 798万 |
| シティパル八木バードビュー | 1992 | 30戸 | 14.8万 | 1,030万 |
| ローレルアイ大和八木 | 2024 | 31戸 | 90.2万 | 4,880万 |
| 橿原グリーンハイツ | 1977 | 30戸 | 17.1万 | 780万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
23件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.2万 | 7.3万 | 8.8万 | 6.9万 | 6.3万 | 18.1万 | 9.9万 | 9.5万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.29万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.66万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 698万 | 9.88万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.29万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 698万 | 9.88万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.35万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 798万 | 11.3万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 998万 | 14.13万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.29万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.7万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 298万 | 4.44万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.12万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.35万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.3万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.65万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.77万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.38万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.68万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.3万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.3万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.19万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.45万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 555万 | 8.26万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 620万 | 9.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額62,667円。
3LDK
60,000〜68,000円
62,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 846円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 959円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 846円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。