八木西ガーデンハウス

奈良県橿原市曽我町422-1 | 築34年 | 51戸

推定相場

八木西ガーデンハウス

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.4万/㎡から2025年は13.5万/㎡へ、12年間で0.9%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・24件）で、平均973万円です。2SLDKが最も高く平均1,435万円、3LDKは平均973万円です。

2SLDK

2件

1,435万

3LDK

24件

973万

3SLDK

4件

1,229万

4LDK

2件

1,373万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	1,435万	1,207万	1,663万
3LDK	24件	973万	798万	1,207万
3SLDK	4件	1,229万	801万	1,429万
4LDK	2件	1,373万	1,326万	1,420万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.3万円で、1-3階（13.6万円）と比べて1.7万円（+12.5%）高くなっています。

1-3階

13.6万/㎡

19件

4-7階

15.3万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	奈良県橿原市曽我町422-1
築年月	1992年3月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	51戸
専有面積	59.21m² ～ 85.30m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	奥村組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

アクセス

🚉

真菅駅

近鉄大阪線

徒歩18分

🚉

大和八木駅

近鉄橿原線 / 近鉄大阪線

徒歩19分

学区情報

小学校

橿原市立真菅小学校

中学校

橿原市立大成中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
八木西ガーデンハウス	1992	51戸	13.5万	798万
ハイツ八木	1973	28戸	11.3万	800万
ダイヤパレスヤマト八木	1995	131戸	14.7万	980万
ローレルコート橿原	1996	96戸	18.6万	1,280万
グリーンコーポ八木	1987	47戸	28.1万	1,980万
三和ハイツ八木南棟	1978	16戸	9.9万	498万
三和ハイツ八木Ｎ棟	1997	16戸	-	-
レックスコートオークティ	1988	105戸	9.7万	580万
サニーコーポ八木西	1994	109戸	12.4万	890万
橿原グリーンハイツ	1977	30戸	17.1万	780万
はちのきビル	1985	9戸	6.2万	380万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025
3LDK	13.6万	11.9万	11.6万	18.1万	15.0万	14.9万	14.9万	13.5万
3SLDK	14.2万	14.7万	-	12.9万	-	-	-	-
4LDK	14.0万	-	-	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	798万	13.48万/㎡
2023年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,060万	14.95万/㎡
2022年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,060万	14.95万/㎡
2020年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.41万/㎡
2020年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	980万	13.98万/㎡
2020年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,149万	15.26万/㎡
2020年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.41万/㎡
2019年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.33万/㎡
2019年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,398万	18.57万/㎡
2019年5月	5〜6階	3SLDK	80㎡〜	1,090万	12.86万/㎡
2019年3月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.07万/㎡
2019年12月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,199万	15.93万/㎡
2019年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,398万	18.57万/㎡
2019年11月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,350万	17.93万/㎡
2018年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	848万	11.26万/㎡
2018年1月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	898万	11.93万/㎡
2017年7月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	998万	13.26万/㎡
2017年6月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	780万	13.18万/㎡
2017年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	700万	9.3万/㎡
2017年2月	5〜6階	3SLDK	80㎡〜	1,250万	14.74万/㎡
2017年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	898万	11.93万/㎡
2016年5月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,190万	14.03万/㎡
2016年5月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	820万	13.37万/㎡
2016年3月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	850万	14.36万/㎡
2016年12月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	780万	13.18万/㎡
2016年12月	5〜6階	3SLDK	80㎡〜	1,230万	14.5万/㎡
2016年12月	5〜6階	3SLDK	80㎡〜	1,180万	13.91万/㎡
2015年6月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,280万	15.09万/㎡
2013年9月	5〜6階	2SLDK	80㎡〜	1,350万	15.92万/㎡
2013年6月	5〜6階	2SLDK	80㎡〜	980万	11.56万/㎡
2013年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	980万	13.82万/㎡
2013年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	850万	12.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額68,000円。

3LDK

68,000円

68,000〜68,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	68,000円	959円/㎡
2015年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	68,000円	959円/㎡
2014年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	68,000円	959円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。