ブリリア西大寺ローレルコート
奈良県奈良市西大寺本町3-5 | 築19年 | 156戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920122015201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.4万/㎡から2026年は61.7万/㎡へ、17年間で60.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では25.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の148,000円から2019年には100,000円へ、32.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.4万円/㎡
レンジ
47.5〜71.3万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×2.549
補正係数 ×2.549
代表面積 71.21㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・49件）で、平均3,520万円です。4LDKが最も高く平均3,847万円、2LDKは平均2,510万円です。
2LDK
2,510万
2件
3LDK
3,520万
49件
4LDK
3,847万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,510万 | 2,411万 | 2,608万 |
| 3LDK | 49件 | 3,520万 | 2,577万 | 4,280万 |
| 4LDK | 6件 | 3,847万 | 3,050万 | 5,209万 |
階数別の㎡単価
1-5階
30件
40.8万/㎡
6-10階
28件
39.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市西大寺本町3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年12月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 156戸 |
| 専有面積 | 64.78m² ～ 92.85m² |
| 分譲会社 | 東京建物 東急不動産 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大和西大寺駅
近鉄橿原線 / 近鉄奈良線 / 近鉄京都線
学区情報
小学校
奈良市立西大寺北小学校
中学校
奈良市立伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブリリア西大寺ローレルコート | 2007 | 156戸 | 62.0万 | 4,150万 |
| レイセニット西大寺ギャラリア | 2004 | 47戸 | 48.3万 | 3,780万 |
| 西大寺サンハイツ１号棟 | 1981 | 180戸 | 32.9万 | 2,490万 |
| 西大寺サンハイツ２号館 | 1981 | 86戸 | 27.8万 | 2,130万 |
| エクセルハイツ西大寺駅前 | 1982 | 43戸 | 27.7万 | 2,449万 |
| ローレルスクエア西大寺 | 2005 | 244戸 | 62.5万 | 4,980万 |
| サニークレスト西大寺 | 1987 | 51戸 | 32.3万 | 2,420万 |
| シエリア西大寺 | 2024 | 61戸 | 75.8万 | 5,190万 |
| レックスガーデン西大寺 | 1996 | 59戸 | 35.6万 | 2,780万 |
| 秋篠サンパレス2号棟 | 1974 | 53戸 | 9.4万 | 470万 |
| ローレルコート西大寺国見町壱番館 | 2016 | 114戸 | 91.6万 | 6,800万 |
売買データ分析（58件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
37件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.8万 | 43.4万 | 39.7万 | 40.8万 | 53.5万 | 52.0万 | 55.1万 | 61.7万 |
| 4LDK | 32.6万 | - | 38.2万 | - | - | - | - | - |
| 2LDK | - | 31.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 58 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,150万 | 62.05万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.44万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.91万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 54.21万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.27万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 48.45万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.86万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.44万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 53.37万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.03万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.05万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.53万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.75万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.37万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,920万 | 38.63万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 38.16万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 38.99万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.64万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.07万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,030万 | 31.27万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.66万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.08万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.6万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.63万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.05万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.61万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,699万 | 35.69万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.46万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,970万 | 36.8万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 37.04万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.43万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.83万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.33万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.1万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.73万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.63万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.83万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.43万/㎡ |
| 2013年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.6万/㎡ |
| 2013年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,170万 | 32.45万/㎡ |
| 2013年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.09万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.43万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 30.23万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 39.28万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.87万/㎡ |
| 2012年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.49万/㎡ |
| 2011年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,630万 | 36.94万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 45.9万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.24万/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額130,667円。
3LDK
100,000〜148,000円
130,667円
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,734円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,914円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,913円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,772円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,958円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。