アルス大和西大寺国見
奈良県奈良市西大寺国見町1丁目7-15 | 築22年 | 56戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920112013201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.2万/㎡から2023年は48万/㎡へ、14年間で40.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.7万円/㎡
レンジ
24.6〜36.9万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.319
補正係数 ×1.319
代表面積 76.65㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均3,290万円です。4LDKが最も高く平均4,816万円、3LDKは平均3,290万円です。
3LDK
3,290万
11件
4LDK
4,816万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,290万 | 2,416万 | 4,177万 |
| 4LDK | 2件 | 4,816万 | 4,311万 | 5,320万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は36.3万円で、1-5階（34.7万円）と比べて1.6万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
10件
34.7万/㎡
6-10階
5件
36.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市西大寺国見町1丁目7-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年11月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 64.46m² ～ 102.42m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 三和建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大和西大寺駅
近鉄橿原線 / 近鉄奈良線 / 近鉄京都線
学区情報
小学校
奈良市立伏見小学校
中学校
奈良市立伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス大和西大寺国見 | 2004 | 56戸 | 48.0万 | 3,680万 |
| アルカディーナ西大寺 | 2004 | 40戸 | 51.1万 | 5,280万 |
| 西大寺グランドハイツ | 1979 | 69戸 | 25.5万 | 1,500万 |
| ローレルコート西大寺国見町壱番館 | 2016 | 114戸 | 91.6万 | 6,800万 |
| プラネスーペリア西大寺 | 2003 | 29戸 | 50.6万 | 4,880万 |
| ローレルコート西大寺国見町弐番館 | 2017 | 65戸 | 64.2万 | 5,980万 |
| プラネスーペリア西大寺国見町 | 2006 | 28戸 | 44.0万 | 4,080万 |
| 西大寺住宅3号棟 | 1966 | 24戸 | 9.5万 | 490万 |
| 西大寺住宅2号棟 | 1966 | 24戸 | 15.0万 | 770万 |
| エスリード西大寺ザ・レジデンス | 2023 | 75戸 | 76.8万 | 5,800万 |
| 西大寺住宅1号棟 | 1966 | 16戸 | 27.7万 | 1,798万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.0万 | - | 32.4万 | 31.4万 | - | 35.0万 | 41.8万 | 48.0万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 46.7万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.01万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 41.75万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.97万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 46.74万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.48万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.39万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.78万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 34.03万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,820万 | 28.24万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,270万 | 29.62万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.34万/㎡ |
| 2011��11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.19万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.49万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.18万/㎡ |
| 2009年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 37.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。