レックスガーデン西大寺
奈良県奈良市西大寺北町2丁目1-18 | 築30年 | 59戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.9万/㎡から2026年は35.6万/㎡へ、12年間で88.0%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.0万円/㎡
レンジ
23.8〜32.2万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.202
補正係数 ×1.202
代表面積 65.55㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・40件）で、平均1,844万円です。3LDKが最も高く平均1,844万円、2LDKは平均1,336万円です。
2SLDK
1,794万
7件
2LDK
1,336万
3件
3LDK
1,844万
40件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 1,794万 | 1,515万 | 2,244万 |
| 2LDK | 3件 | 1,336万 | 1,336万 | 1,336万 |
| 3LDK | 40件 | 1,844万 | 1,330万 | 2,780万 |
階数別の㎡単価
1-2階
27件
25.8万/㎡
3階以上
24件
23.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市西大寺北町2丁目1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年5月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 54.12m² ～ 78.16m² |
| 分譲会社 | 兼松都市開発 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 東洋近畿建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大和西大寺駅
近鉄橿原線 / 近鉄奈良線 / 近鉄京都線
学区情報
小学校
奈良市立西大寺北小学校
中学校
奈良市立伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レックスガーデン西大寺 | 1996 | 59戸 | 35.6万 | 2,780万 |
| シエリア西大寺 | 2024 | 61戸 | 75.8万 | 5,190万 |
| サニークレスト西大寺 | 1987 | 51戸 | 32.3万 | 2,420万 |
| 西大寺サンハイツ２号館 | 1981 | 86戸 | 27.8万 | 2,130万 |
| 西大寺サンハイツ１号棟 | 1981 | 180戸 | 32.9万 | 2,490万 |
| ブリリア西大寺ローレルコート | 2007 | 156戸 | 62.0万 | 4,150万 |
| レイセニット西大寺ギャラリア | 2004 | 47戸 | 48.3万 | 3,780万 |
| ローレルスクエア西大寺 | 2005 | 244戸 | 62.5万 | 4,980万 |
| 秋篠サンパレス2号棟 | 1974 | 53戸 | 9.4万 | 470万 |
| エクセルハイツ西大寺駅前 | 1982 | 43戸 | 27.7万 | 2,449万 |
| メゾン西大寺 | 1977 | 24戸 | 14.1万 | 430万 |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
45件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.1万 | 21.4万 | 22.9万 | 22.5万 | 23.8万 | 30.5万 | 28.3万 | 35.6万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 24.6万 | 29.8万 | - | - |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.57万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 28.33万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.75万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.14万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.48万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.77万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.72万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.77万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.97万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.34万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.75万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.9万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.86万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.86万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,198万 | 31.16万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.1万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.48万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.52万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.48万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.54万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.75万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.75万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.16万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.2万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.94万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.16万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.19万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.69万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 21.44万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 21.44万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,130万 | 20.88万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.19万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,130万 | 20.88万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.69万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.25万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,130万 | 20.88万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,360万 | 20.39万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,360万 | 20.39万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,360万 | 20.39万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,360万 | 20.39万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 21万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 18.16万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.2万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 21.21万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.2万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.31万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.5万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.31万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,030万 | 15.88万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額98,000円。
4LDK
98,000〜98,000円
98,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,124円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。