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ロイヤルヒルズ富雄

奈良県奈良市富雄北1丁目16、18 | 築30年 | 319戸

推定相場
ロイヤルヒルズ富雄
最新データ
2026年3月
売買168件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.6万円。周辺エリア平均（17.7万円）を22.3%上回って、奈良市全体の平均（26.4万円）より18.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.5万/㎡から2026年は25.7万/㎡へ、13年間で14.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
2014201520162020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の99,100円から2020年には110,000円へ、11.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.0万円/㎡
レンジ
23.8〜32.2万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.202
代表面積 74㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 353件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・111件）で、平均1,794万円です。4LDKが最も高く平均2,590万円、2LDKは平均1,548万円です。
2LDK
13件
1,548万
3LDK
111件
1,794万
4LDK
37件
2,590万
5LDK
5件
2,401万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 13件 1,548万 988万 2,508万
3LDK 111件 1,794万 1,241万 3,290万
4LDK 37件 2,590万 1,490万 4,010万
5LDK 5件 2,401万 2,117万 2,761万

物件概要

所在地奈良県奈良市富雄北1丁目16、18
築年月1996年7月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数319戸
専有面積56.09m² ～ 109.31m²
分譲会社川鉄商事
施工会社清水建設
管理会社浪速管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
富雄駅
近鉄奈良線
徒歩6分

学区情報

小学校
奈良市立富雄北小学校
中学校
奈良市立富雄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤルヒルズ富雄 1996 319戸 21.6万 1,580万
ロイヤルヒルズ富雄Ｄ棟 1996 34戸 27.4万 2,180万
ロイヤルヒルズ富雄Ｅ棟 1996 319戸 28.7万 2,080万
ロイヤルヒルズ富雄Ｇ棟 1996 44戸 28.0万 1,950万
ロイヤルヒルズ富雄Ａ棟 1996 23戸 21.1万 1,980万
ロイヤルヒルズ富雄Ｂ棟 1996 34戸 25.6万 1,780万
ロイヤルヒルズ富雄Ｈ棟 1996 13戸 29.6万 2,540万
ステイツ富雄 1996 44戸 23.0万 1,700万
ユニーブル富雄北エターナルレジデンス 2008 51戸 31.0万 2,490万
学園西ロイヤルマンション 1985 106戸 10.2万 740万
学園西ロイヤルマンションＡ棟 1985 106戸 23.3万 1,680万

売買データ分析（168件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
136件
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 17.2万 21.4万 19.1万 21.9万 23.4万 22.2万 23.2万 25.7万
4LDK 17.9万 20.1万 - - 26.2万 27.7万 24.7万 -
5LDK - - - 17.6万 - - 20.6万 -
2LDK 17.1万 12.6万 - - - 24.6万 - -
全 168 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.61万/㎡
2026年2月 高層 3LDK 65㎡〜 1,898万 27.74万/㎡
2026年2月 高層 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.16万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,950万 28.03万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.45万/㎡
2026年1月 高層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.99万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 75㎡〜 1,510万 20.03万/㎡
2026年1月 高層 3LDK 65㎡〜 1,898万 27.74万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.61万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 75㎡〜 1,450万 18.26万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 75㎡〜 1,780万 22.41万/㎡
2025年6月 高層 3SLDK 100㎡〜 3,140万 30.58万/㎡
2025年5月 高層 3LDK 75㎡〜 2,098万 27.78万/㎡
2025年4月 低層 4LDK 85㎡〜 2,540万 29.55万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 75㎡〜 1,650万 21.89万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 100㎡〜 3,290万 32.04万/㎡
2025年12月 低層 4LDK 75㎡〜 1,490万 19.83万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 75㎡〜 1,550万 20.57万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.15万/㎡
2025年11月 低層 5LDK 105㎡〜 2,250万 20.59万/㎡
2025年10月 低層 1LDK 60㎡〜 1,480万 23.83万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 75㎡〜 1,550万 20.57万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 75㎡〜 1,690万 22.42万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.6万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.6万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.29万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.98万/㎡
2024年4月 低層 4LDK 85㎡〜 2,680万 31.17万/㎡
2024年4月 低層 2LDK 70㎡〜 1,650万 22.3万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 75㎡〜 1,730万 22.95万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 60㎡〜 1,600万 25.76万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 60㎡〜 1,600万 25.76万/㎡
2024年1月 低層 4LDK 85㎡〜 1,980万 23.03万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.6万/㎡
2024年12月 高層 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.6万/㎡
2024年10月 低層 4LDK 85㎡〜 2,490万 28.97万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,590万 21.49万/㎡
2023年9月 高層 3LDK 65㎡〜 1,998万 28.74万/㎡
2023年7月 低層 4LDK 85㎡〜 1,980万 23.03万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,490万 21.43万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 65㎡〜 2,098万 30.17万/㎡
2023年6月 高層 4LDK 75㎡〜 1,780万 22.41万/㎡
2023年5月 高層 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.35万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.65万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 70㎡〜 1,598万 21.85万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.73万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.15万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 75㎡〜 1,750万 22.03万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 70㎡〜 1,290万 17.44万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.41万/㎡

他 118 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額88,000円。5LDKなら月額124,500円が相場です。
2LDK
74,000円
74,000〜74,000円
3LDK
88,000円
75,000〜100,000円
4LDK
110,000円
110,000〜110,000円
5LDK
124,500円
120,000〜128,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
7件
10〜15万
8件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年5月 中層 4LDK 75㎡〜 110,000円 1,385円/㎡
2016年7月 高層 3LDK 75㎡〜 78,000円 1,033円/㎡
2016年7月 低層 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,125円/㎡
2016年6月 高層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,014円/㎡
2016年5月 低層 5LDK 105㎡〜 128,000円 1,179円/㎡
2016年5月 低層 5LDK 105㎡〜 120,000円 1,106円/㎡
2016年4月 高層 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,125円/㎡
2016年10月 中層 4LDK 90㎡〜 110,000円 1,172円/㎡
2015年5月 中層 2LDK 70㎡〜 74,000円 1,006円/㎡
2014年9月 低層 5LDK 100㎡〜 125,000円 1,191円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,133円/㎡
2014年6月 中層 2LDK 70㎡〜 74,000円 1,006円/㎡
2014年6月 中層 3LDK 70㎡〜 92,000円 1,244円/㎡
2014年3月 中層 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,309円/㎡
2014年3月 高層 3LDK 65㎡〜 83,000円 1,213円/㎡
2014年2月 低層 5LDK 100㎡〜 125,000円 1,191円/㎡
2014年2月 中層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,259円/㎡
2014年2月 高層 3LDK 75㎡〜 97,000円 1,284円/㎡
2014年2月 低層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,299円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。