ネオハイツ富雄駅前
奈良県奈良市富雄元町1丁目13-34 | 築30年 | 106戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22万/㎡から2026年は29.2万/㎡へ、13年間で32.6%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2014201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の108,000円から2019年には115,000円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.7万円/㎡
レンジ
24.6〜36.9万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.319
補正係数 ×1.319
代表面積 71.51㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・36件）で、平均2,339万円です。4LDKが最も高く平均2,615万円、3LDKは平均2,339万円です。
3SLDK
2,546万
3件
3LDK
2,339万
36件
4LDK
2,615万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 3件 | 2,546万 | 2,430万 | 2,655万 |
| 3LDK | 36件 | 2,339万 | 1,832万 | 3,015万 |
| 4LDK | 3件 | 2,615万 | 2,450万 | 2,761万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.5万円で、1-3階（26.4万円）と比べて6.1万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
19件
26.4万/㎡
4-7階
20件
28.7万/㎡
8階以上
4件
32.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市富雄元町1丁目13-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 106戸 |
| 専有面積 | 68.30m² ～ 83.84m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | モリタ建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
富雄駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
富雄北小学校
中学校
富雄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ富雄駅前 | 1996 | 106戸 | 29.2万 | 2,450万 |
| サーパス富雄駅前 | 2008 | 121戸 | 38.6万 | 2,780万 |
| ユニーブル富雄 | 1986 | 16戸 | 17.6万 | 1,180万 |
| ニューハイツ富雄 | 1981 | 8戸 | 8.1万 | 550万 |
| D’クラディア富雄 | 2002 | 52戸 | 21.8万 | 1,598万 |
| ライオンズプラザ富雄 | 1986 | 50戸 | 18.0万 | 1,000万 |
| エステムコート富雄 | 1999 | 58戸 | 31.5万 | 2,198万 |
| 富雄スカイハイツ | 1977 | 48戸 | 10.6万 | 700万 |
| ロイヤルヒルズ富雄Ｄ棟 | 1996 | 34戸 | 27.4万 | 2,180万 |
| ロイヤルヒルズ富雄Ｅ棟 | 1996 | 319戸 | 28.7万 | 2,080万 |
| ロイヤルヒルズ富雄Ｇ棟 | 1996 | 44戸 | 28.0万 | 1,950万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | 29.2万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 35.0万 | 33.6万 | - |
| 3LDK | 23.5万 | 30.2万 | 31.4万 | 30.9万 | 31.8万 | 28.0万 | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 29.23万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 33.59万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.66万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.44万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.61万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.28万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.49万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.37万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 35.2万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,399万 | 33.79万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.43万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,399万 | 32.73万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,249万 | 30.68万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 31.37万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,349万 | 32.05万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 2,399万 | 32.87万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,399万 | 32.73万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 30万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.43万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.12万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.71万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.71万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.48万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.29万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.64万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,720万 | 24.06万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.92万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 28.15万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.3万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,820万 | 25.46万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,640万 | 22.94万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.01万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,640万 | 22.94万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.9万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.65万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.85万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.81万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.43万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.37万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.43万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.37万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額94,875円。4LDKなら月額112,500円が相場です。
3LDK
69,000〜105,000円
94,875円
4LDK
105,000〜120,000円
112,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
10〜15万
9件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 965円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,537円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。