グランシティオ新大宮
奈良県奈良市大宮町3丁目1-24 | 築30年 | 120戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.6万/㎡から2025年は31.1万/㎡へ、12年間で76.2%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の113,333円から2018年には105,000円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.7万円/㎡
レンジ
24.6〜36.9万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.319
補正係数 ×1.319
代表面積 70.85㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・45件）で、平均2,034万円です。4LDKが最も高く平均2,727万円、2LDKは平均1,894万円です。
2LDK
1,894万
3件
2SLDK
2,091万
11件
3LDK
2,034万
45件
4LDK
2,727万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,894万 | 1,602万 | 2,449万 |
| 2SLDK | 11件 | 2,091万 | 1,748万 | 2,593万 |
| 3LDK | 45件 | 2,034万 | 1,439万 | 2,920万 |
| 4LDK | 2件 | 2,727万 | 2,508万 | 2,945万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.6万円で、1-3階（23.9万円）と比べて2.7万円（+11.3%）高くなっています。
1-3階
22件
23.9万/㎡
4-7階
21件
24.8万/㎡
8階以上
18件
26.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市大宮町3丁目1-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 120戸 |
| 専有面積 | 66.94m² ～ 83.58m² |
| 分譲会社 | 敷島住宅 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新大宮駅
近鉄奈良線 / 近鉄京都線
🚉
徒歩10分
奈良駅
大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線
学区情報
小学校
奈良市立大宮小学校
中学校
奈良市立三笠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシティオ新大宮 | 1996 | 120戸 | 35.1万 | 2,699万 |
| グレース新大宮２番館 | 1985 | 39戸 | 21.5万 | 1,180万 |
| 日興奈良新大宮スカイマンション | 1983 | 120戸 | 18.8万 | 1,300万 |
| クレアホームズ奈良新大宮 | 2016 | 66戸 | 53.3万 | 4,700万 |
| ラフィーナ新大宮 | 2006 | 56戸 | 40.5万 | 3,680万 |
| 東急ドエル奈良パークビレジ１１号棟 | 1981 | 100戸 | 31.2万 | 2,490万 |
| プラウド奈良大宮町 | 2023 | 48戸 | - | - |
| 東急ドエル奈良パークビレジ７号棟 | 1981 | 80戸 | 24.3万 | 1,480万 |
| 東急ドエル奈良パークビレジ | 1981 | 643戸 | 31.2万 | 2,490万 |
| ロイヤルシャトー奈良三条通 | 2000 | 72戸 | 48.9万 | 3,090万 |
| プラウド奈良三条宮前町 | 2022 | 43戸 | 80.5万 | 6,500万 |
売買データ分析（61件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
46件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.8万 | 19.8万 | 26.2万 | 24.0万 | 23.7万 | 32.6万 | 31.4万 | 31.1万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 20.8万 | 33.6万 | - |
| 2SLDK | - | 23.1万 | - | - | - | 28.1万 | 29.4万 | - |
| 4LDK | - | - | 24.0万 | 29.7万 | - | - | - | - |
全 61 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.06万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,699万 | 35.12万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,299万 | 34.06万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.72万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.92万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.41万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.81万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.6万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.36万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.25万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,930万 | 28.84万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,130万 | 31.82万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.71万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.6万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.54万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.58万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,470万 | 20.75万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.15万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.95万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.58万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.98万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.42万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.56万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.84万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.64万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.68万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.64万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.73万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.14万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.59万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.04万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.14万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.96万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.62万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.48万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 26.79万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.93万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.3万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.88万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,640万 | 21.34万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.35万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.48万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.47万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.16万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.56万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.96万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.69万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.35万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.19万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.69万/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,000円。
3LDK
90,000〜120,000円
110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
11件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,540円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,638円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。