ディアステージ奈良船橋
奈良県奈良市北市町59-1 | 築28年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.7万/㎡から2024年は23.1万/㎡へ、11年間で6.5%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では25.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.5万円/㎡
レンジ
23.3〜31.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.178
補正係数 ×1.178
代表面積 70.63㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の52%・15件）で、平均2,209万円です。2SLDKが最も高く平均2,209万円、3LDKは平均2,097万円です。
2SLDK
2,209万
15件
3LDK
2,097万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 15件 | 2,209万 | 1,761万 | 2,657万 |
| 3LDK | 14件 | 2,097万 | 1,626万 | 2,470万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.4万円で、1-3階（23.5万円）と比べて3.9万円（+16.6%）高くなっています。
1-3階
22件
23.5万/㎡
4-7階
7件
27.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市北市町59-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年4月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 68.60m² ～ 71.86m² |
| 分譲会社 | 大和システム |
| 施工会社 | 仲川組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
近鉄奈良駅
近鉄奈良線 / 近鉄京都線
🚉
徒歩12分
奈良駅
大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線
🚉
徒歩17分
新大宮駅
近鉄奈良線 / 近鉄京都線
学区情報
小学校
奈良市立佐保小学校
中学校
奈良市立若草中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアステージ奈良船橋 | 1998 | 28戸 | 22.4万 | 1,580万 |
| リネオ奈良 | 1991 | 15戸 | 32.4万 | 2,580万 |
| シティホームズ奈良 | 1986 | 34戸 | 17.6万 | 1,080万 |
| ローレルコート近鉄奈良ザレジデンス | 2025 | 28戸 | - | - |
| イトーピア奈良パークサイド | 1998 | 54戸 | 27.9万 | 1,980万 |
| ファミール奈良大宮 | 2004 | 78戸 | 60.7万 | 6,280万 |
| 奈良高天アーバンライフ | 2001 | 30戸 | 55.4万 | 4,280万 |
| リーベスト奈良 | 1998 | 36戸 | 35.0万 | 2,500万 |
| プラネスーペリア奈良三条通り | 2015 | 75戸 | 54.4万 | 4,080万 |
| グレース大宮 | 1983 | 52戸 | 17.8万 | 998万 |
| エクセルハイツ奈良 | 1980 | 69戸 | 18.3万 | 1,280万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.0万 | 26.4万 | 29.3万 | - | - | 30.9万 | - | 23.1万 |
| 2SLDK | - | - | - | 22.3万 | 25.9万 | - | 26.6万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.39万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.81万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.62万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.62万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.9万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.93万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.93万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,098万 | 29.71万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,670万 | 23.65万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.69万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,670万 | 23.65万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.26万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,770万 | 25.81万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,960万 | 28.58万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.78万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.09万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.18万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.85万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.78万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.78万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.52万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.21万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.76万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.52万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.79万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。