グローバル富雄

奈良県奈良市三碓1丁目8-15 | 築22年 | 38戸

推定相場

グローバル富雄

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20102014201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の26.2万/㎡から2025年は28.7万/㎡へ、15年間で9.8%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万11万9万7万

201520212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の70,000円から2022年には84,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・18件）で、平均2,241万円です。3LDKが最も高く平均2,241万円、2SLDKは平均1,499万円です。

2SLDK

2件

1,499万

2LDK

13件

1,887万

3LDK

18件

2,241万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	1,499万	1,350万	1,647万
2LDK	13件	1,887万	1,467万	2,470万
3LDK	18件	2,241万	1,580万	2,804万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.4万円で、1-2階（28.3万円）と比べて2.1万円（+7.4%）高くなっています。

1-2階

28.3万/㎡

18件

3階以上

30.4万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	奈良県奈良市三碓1丁目8-15
築年月	2004年5月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	38戸
専有面積	44.70m² ～ 70.98m²
分譲会社	TGM
施工会社	辻正南海辰村建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

富雄駅

近鉄奈良線

徒歩5分

🚉

学園前駅

京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩23分

学区情報

小学校

奈良市立三碓小学校

中学校

奈良市立富雄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グローバル富雄	2004	38戸	27.7万	1,580万
ネオハイツ富雄南	1996	32戸	26.9万	2,180万
ユニライフ富雄	1996	21戸	26.4万	1,779万
ライオンズプラザ富雄	1986	50戸	18.0万	1,000万
ユニーブル富雄	1986	16戸	17.6万	1,180万
サンクタスリビオ学園大和緑のまち	2008	119戸	22.9万	1,850万
D’クラディア富雄	2002	52戸	21.8万	1,598万
エステムコート富雄	1999	58戸	31.5万	2,198万
サーパス富雄駅前	2008	121戸	38.6万	2,780万
サンクタスリビオ学園大和光のまち	2008	20戸	24.8万	1,800万
サンクタスリビオ学園大和花のまち	2008	125戸	23.8万	1,800万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	26.1万	-	-	29.9万	36.2万	-	35.4万	30.3万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	30.2万	25.5万
2LDK	-	25.3万	25.6万	30.2万	-	-	35.6万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	3LDK	55㎡〜	1,880万	32.97万/㎡
2025年1月	中層	2SLDK	50㎡〜	1,350万	25.5万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	55㎡〜	1,580万	27.71万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,920万	35.13万/㎡
2024年9月	高層	2LDK	50㎡〜	1,920万	35.13万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.62万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	55㎡〜	1,980万	35.45万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.07万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,999万	36.58万/㎡
2024年10月	中層	2SLDK	50㎡〜	1,600万	30.22万/㎡
2023年3月	低層	2DK	45㎡〜	1,480万	31.24万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.22万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.22万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.13万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	50㎡〜	1,650万	30.19万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.13万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,250万	33.48万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,580万	30.2万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,580万	30.2万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,190万	22.74万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,250万	23.89万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	45㎡〜	1,200万	25.33万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	55㎡〜	1,490万	26.13万/㎡
2015年2月	高層	3LDK	55㎡〜	1,450万	25.96万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	50㎡〜	1,450万	27.39万/㎡
2014年10月	高層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.67万/㎡
2012年10月	高層	3LDK	70㎡〜	1,830万	25.79万/㎡
2011年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.66万/㎡
2011年11月	低層	2LDK	40㎡〜	1,230万	27.52万/㎡
2010年5月	低層	2LDK	45㎡〜	980万	20.92万/㎡
2010年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,498万	22.29万/㎡
2010年4月	低層	2LDK	50㎡〜	1,650万	30.19万/㎡
2010年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,650万	30.19万/㎡
2010年10月	低層	3LDK	55㎡〜	1,550万	27.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額92,400円。

2LDK

92,400円

70,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

2件

10〜15万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	高層	2LDK	50㎡〜	84,000円	1,537円/㎡
2021年12月	高層	2LDK	50㎡〜	88,000円	1,610円/㎡
2021年12月	高層	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,830円/㎡
2021年10月	高層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,195円/㎡
2015年12月	低層	2LDK	40㎡〜	70,000円	1,562円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。