ヴェルナール富雄
奈良県奈良市三松2丁目12 | 築32年 | 143戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.1万/㎡から2026年は16万/㎡へ、12年間で44.2%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.2万円/㎡
レンジ
18.0〜24.4万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.911
補正係数 ×0.911
代表面積 70.35㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・25件）で、平均1,113万円です。3LDKが最も高く平均1,113万円、2SLDKは平均1,011万円です。
2LDK
1,013万
2件
2SLDK
1,011万
2件
3LDK
1,113万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,013万 | 998万 | 1,027万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,011万 | 957万 | 1,064万 |
| 3LDK | 25件 | 1,113万 | 790万 | 1,590万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市三松2丁目12 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年8月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 143戸 |
| 専有面積 | 62.14m² ～ 73.81m² |
| 分譲会社 | ニシキ産業 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 伊��忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
富雄駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
奈良市立鳥見小学校
中学校
奈良市立富雄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルナール富雄 | 1994 | 143戸 | 14.9万 | 1,050万 |
| ラウンドコート富雄 | 1995 | 59戸 | 14.2万 | 990万 |
| ヴェルナール富雄壱番館 | 1994 | 41戸 | 14.1万 | 990万 |
| ラウンドヒルズ富雄 | 1995 | 56戸 | 18.0万 | 1,230万 |
| ランズ富雄アソシア | 2003 | 53戸 | 27.7万 | 2,190万 |
| ネオハイツ富雄 | 1989 | 51戸 | 24.0万 | 1,690万 |
| ロイヤルヒルズ富雄 | 1996 | 319戸 | 21.6万 | 1,580万 |
| ライフヒルズ富雄 | 1989 | 36戸 | 24.6万 | 1,898万 |
| オーブラン富雄 | 1987 | 89戸 | 12.2万 | 880万 |
| 学園西ロイヤルマンション | 1985 | 106戸 | 10.2万 | 740万 |
| 学園西ロイヤルマンションＡ棟 | 1985 | 106戸 | 23.3万 | 1,680万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 11.1万 | 12.1万 | 14.0万 | 18.9万 | 15.4万 | 16.0万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 14.2万 | 14.2万 | - |
| 2SLDK | 11.1万 | 11.9万 | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.94万/㎡ |
| 2026年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 14.08万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.94万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.94万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.2万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.28万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.51万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 11.23万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.26万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.62万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 998万 | 14.1万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 960万 | 13.65万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.28万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 948万 | 13.39万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 998万 | 14.19万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.36万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.94万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.62万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.94万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.2万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.62万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 998万 | 14.19万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.94万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 940万 | 12.74万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.36万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 12.09万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 840万 | 11.94万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 11.1万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 690万 | 11.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額66,125円。
3LDK
55,000〜73,000円
66,125円
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 924円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 924円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 752円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 745円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 918円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 948円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 918円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 948円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 958円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 918円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 948円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 958円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 1,031円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 989円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,046円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,046円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。