奈良グリーンマンション
奈良県奈良市三条大路1丁目1-45 | 築47年 | 78戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.1万/㎡から2025年は26万/㎡へ、12年間で134.7%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
2017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜60,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.8万円/㎡
レンジ
8.3〜11.3万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.421
補正係数 ×0.421
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の53%・23件）で、平均1,002万円です。2SLDKが最も高く平均1,724万円、3DKは平均1,002万円です。
2SLDK
1,724万
2件
2LDK
1,643万
13件
3DK
1,002万
23件
3LDK
1,270万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,724万 | 1,650万 | 1,798万 |
| 2LDK | 13件 | 1,643万 | 1,009万 | 2,157万 |
| 3DK | 23件 | 1,002万 | 657万 | 1,495万 |
| 3LDK | 5件 | 1,270万 | 822万 | 1,780万 |
階数別の㎡単価
1-2階
20件
20.6万/㎡
3階以上
23件
14.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市三条大路1丁目1-45 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年10月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 59.62m² ～ 70.40m² |
| 分譲会社 | 鐘紡不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
新大宮駅
近鉄奈良線 / 近鉄京都線
🚉
徒歩19分
奈良駅
大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線
学区情報
小学校
奈良市立大宮小学校
中学校
奈良市立三笠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良グリーンマンション | 1979 | 78戸 | 25.3万 | 1,780万 |
| マンハイム奈良 | 1980 | 93戸 | 10.5万 | 880万 |
| 奈良三条町住宅３号棟 | 1979 | 140戸 | 12.5万 | 998万 |
| 奈良三条町住宅２号棟 | 1979 | 140戸 | 7.2万 | 550万 |
| 奈良三条町住宅１号棟 | 1979 | 140戸 | 14.3万 | 1,098万 |
| ライオンズマンション富雄D棟 | 1997 | 60戸 | 22.3万 | 1,690万 |
| プレイズ奈良新大宮 | 2025 | 72戸 | - | - |
| セイワパレス新大宮クレアーレ | 2008 | 71戸 | - | - |
| セイワパレス新大宮 | 2003 | 32戸 | 41.7万 | 2,980万 |
| ダイアパレス新大宮 | 1999 | 47戸 | 55.3万 | 4,498万 |
| サンマンション新大宮 | 1985 | 96戸 | 19.2万 | 1,180万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.5万 | - | - | - | - | 12.7万 | - | 25.3万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 26.8万 | 26.8万 |
| 2LDK | - | - | - | 17.8万 | 19.1万 | 23.3万 | 27.2万 | - |
| 3DK | 13.6万 | 14.7万 | 14.3万 | 10.5万 | 11.4万 | 18.5万 | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.29万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.79万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.79万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.9万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.15万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.03万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.68万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.15万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.03万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.65万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.67万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.86万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.16万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,470万 | 23.87万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.03万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.68万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.81万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 24.32万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 680万 | 11.41万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 680万 | 11.41万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 690万 | 11.21万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 600万 | 9.75万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,098万 | 17.83万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.54万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 690万 | 11.21万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 640万 | 10.4万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.16万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.54万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 600万 | 9.75万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 998万 | 16.21万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 720万 | 11.69万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 998万 | 16.21万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 580万 | 9.42万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,098万 | 17.83万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 17.48万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.16万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 630万 | 10.23万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 690万 | 11.21万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 630万 | 10.23万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.66万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.91万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 490万 | 7.96万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 580万 | 9.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額61,429円。
2LDK
55,000〜65,000円
61,429円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 893円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 974円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 974円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 974円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。