葛下の土地相場
奈良県北葛城郡王寺町葛下 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県北葛城郡王寺町葛下の土地相場は坪単価8万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
葛下の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
170,077円/坪
推定総額
1,446万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が125,613円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて27%の差があります。
平均坪単価
25.2/坪
7.6/㎡
平均価格
2,157
取引実績
11件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
20112013201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪35万円から2024年は坪41万円へ、13年間で+18.3%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,900円
85坪〜（280㎡〜）
46.0/坪
2024年第2四半期
3,900円
106坪〜（350㎡〜）
36.8/坪
2024年第1四半期
3,900円
97坪〜（320㎡〜）
40.3/坪
2021年第1四半期
150円
67坪〜（220㎡〜）
2.3/坪
2018年第4四半期
2,200円
67坪〜（220㎡〜）
33.1/坪
2017年第2四半期
4,800円
178坪〜（590㎡〜）
26.9/坪
2015年第3四半期
600円
197坪〜（650㎡〜）
3.1/坪
2014年第2四半期
350円
118坪〜（390㎡〜）
3.0/坪
2013年第1四半期
430円
17坪〜（55㎡〜）
25.8/坪
2012年第3四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛城郡王寺町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-51人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,285 | - |
| 2016 | 23,652 | - |
| 2018 | 24,223 | +111 |
| 2020 | 24,193 | +18 |
| 2022 | 24,026 | -77 |
| 2023 | 23,858 | -95 |
所得: 平均371万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛城郡王寺町の土地マップ
北葛城郡王寺町内のエリアランキング
葛下は北葛城郡王寺町内7地区中4位（上位43%）。
坪単価25.2/坪。
1つ上の畠田とは4%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
葛下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北葛城郡王寺町葛下１丁目４４７０番２３ | 8.8/㎡ | +0.5% | 住宅 | 王寺 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）