葛下の一戸建て相場
奈良県北葛城郡王寺町葛下 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
葛下の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,074万円
うち土地分
2,735万円
うち建物分
1,340万円
🏞 土地の条件
75坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
15.8
前年比 ▲30.3%
平均価格
2,807
取引実績
13件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
19万
28万
'10'12'17'18'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築11-15年
16
築16-20年
14
築21-25年
9
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,550
2件
８ＬＤＫ
3,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3
2024年第3四半期
3,700円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5
2024年第2四半期
3,900円
350㎡〜
・８ＬＤＫ
11.1
2024年第2四半期
3,000円
105㎡〜
28.6
2023年第1四半期
3,600円
275㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
13.1
2020年第2四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2020年第2四半期
1,800円
195㎡〜
9.2
2019年第3四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2018年第2四半期
2,800円
310㎡〜
9.0
2018年第1四半期
690円
85㎡〜
8.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛城郡王寺町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-51人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,285 | - |
| 2016 | 23,652 | - |
| 2018 | 24,223 | +111 |
| 2020 | 24,193 | +18 |
| 2022 | 24,026 | -77 |
| 2023 | 23,858 | -95 |
所得: 平均371万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛城郡王寺町の一戸建てマップ
北葛城郡王寺町内のエリアランキング
葛下は北葛城郡王寺町内9地区中3位（上位67%）。
単価15.8。
1つ上の久度とは2%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
葛下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北葛城郡王寺町葛下１丁目４４７０番２３ | 8.8/㎡ | +0.5% | 住宅 | 王寺 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）