本町の一戸建て相場
奈良県北葛城郡王寺町本町 | 88件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,115。木造（1,208）との差は158%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
12件
3,115
木造
66件
1,208
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
378
80〜100㎡
16件
911
100〜120㎡
39件
1,336
120〜150㎡
8件
1,445
150㎡以上
13件
3,069
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大165%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
676
4〜6m
37件
1,544
6〜8m
31件
1,789
8m以上
8件
1,420
平均㎡単価
13.9
前年比 ▲122.8%
平均価格
2,694
取引実績
88件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
16万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
11
築11-15年
6
築16-20年
13
築21-25年
18
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
７ＤＫ
1,450
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
４ＬＤＫ
2,400
1件
７ＬＤＫ
2,900
1件
５ＤＫ
1,300
1件
３ＬＤＫ
280
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
280円
275㎡〜
・３ＬＤＫ
1.0
2025年第4四半期
24,000円
490㎡〜
49.0
2024年第3四半期
3,500円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2024年第3四半期
500円
140㎡〜
3.6
2024年第3四半期
800円
195㎡〜
4.1
2024年第2四半期
2,400円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2024年第2四半期
2,600円
250㎡〜
・７ＤＫ
10.4
2024年第2四半期
2,900円
220㎡〜
13.2
2024年第1四半期
2,900円
220㎡〜
・７ＬＤＫ
13.2
2023年第2四半期
1,300円
180㎡〜
・５ＤＫ
7.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛城郡王寺町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-51人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,285 | - |
| 2016 | 23,652 | - |
| 2018 | 24,223 | +111 |
| 2020 | 24,193 | +18 |
| 2022 | 24,026 | -77 |
| 2023 | 23,858 | -95 |
所得: 平均371万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛城郡王寺町の一戸建てマップ
北葛城郡王寺町内のエリアランキング
本町は北葛城郡王寺町内9地区中5位（上位44%）。
単価13.9。
1つ上の舟戸とは10%の差。
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北葛城郡王寺町本町５丁目８９４番２５ | 6.8/㎡ | -0.6% | 住宅 | 王寺 1900m |
| 北葛城郡王寺町本町３丁目１８９６番４６ | 6.5/㎡ | -0.9% | 住宅 | 王寺 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）