舟戸の一戸建て相場
奈良県北葛城郡王寺町舟戸 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
舟戸の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,446万円
うち土地分
1,106万円
うち建物分
1,340万円
🏞 土地の条件
75坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均670。鉄骨造（523）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.3
前年比 ▲125.2%
平均価格
1,930
取引実績
30件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
8万
10万
'08'09'10'11'12'15'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
21
築11-15年
19
築21-25年
5
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
490
2件
５ＬＤＫ
780
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
５ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
780円
75㎡〜
・５ＬＤＫ
10.4
2024年第4四半期
2,100円
110㎡〜
19.1
2024年第2四半期
750円
105㎡〜
7.1
2024年第2四半期
550円
110㎡〜
5.0
2024年第2四半期
450円
60㎡〜
7.5
2023年第2四半期
750円
75㎡〜
10.0
2023年第2四半期
3,300円
105㎡〜
31.4
2022年第4四半期
4,200円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.1
2022年第4四半期
4,200円
185㎡〜
22.7
2022年第2四半期
500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛城郡王寺町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-51人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,285 | - |
| 2016 | 23,652 | - |
| 2018 | 24,223 | +111 |
| 2020 | 24,193 | +18 |
| 2022 | 24,026 | -77 |
| 2023 | 23,858 | -95 |
所得: 平均371万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛城郡王寺町の一戸建てマップ
北葛城郡王寺町内のエリアランキング
舟戸は北葛城郡王寺町内9地区中4位（上位56%）。
単価15.3。
1つ上の葛下とは4%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
舟戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北葛城郡王寺町舟戸２丁目４２４２番５０ | 8.0/㎡ | - | 住宅 | 王寺 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）