畠田の一戸建て相場
奈良県北葛城郡王寺町畠田 | 111件の成約データ 他の種別: 土地
奈良県北葛城郡王寺町畠田の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.9万円（成約111件、前年比+47.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均823。軽量鉄骨造（473）との差は74%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
90件
823
軽量鉄骨造
9件
473
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
625
80〜100㎡
26件
505
100〜120㎡
36件
896
120〜150㎡
17件
732
150㎡以上
5件
3,849
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大198%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,227
4〜6m
54件
643
6〜8m
31件
924
8m以上
12件
1,917
平均㎡単価
9.9
前年比 ▲47.7%
平均価格
1,495
取引実績
111件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
10万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
12
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,570
5件
４ＤＫ
460
3件
５ＤＫ
753
3件
７ＤＫ
625
2件
５ＬＤＫ
440
2件
８ＬＤＫ
800
1件
４ＤＫ＋Ｓ
650
1件
３Ｋ
430
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
480円
135㎡〜
・５ＤＫ
3.6
2025年第4四半期
430円
160㎡〜
・３Ｋ
2.7
2025年第4四半期
430円
175㎡〜
2.5
2025年第4四半期
980円
115㎡〜
8.5
2025年第4四半期
850円
165㎡〜
5.2
2025年第3四半期
980円
120㎡〜
・５ＤＫ
8.2
2025年第2四半期
400円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
3.0
2025年第2四半期
2,300円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2025年第2四半期
4,000円
160㎡〜
25.0
2025年第2四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛城郡王寺町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-51人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,285 | - |
| 2016 | 23,652 | - |
| 2018 | 24,223 | +111 |
| 2020 | 24,193 | +18 |
| 2022 | 24,026 | -77 |
| 2023 | 23,858 | -95 |
所得: 平均371万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛城郡王寺町の一戸建てマップ
北葛城郡王寺町内のエリアランキング
畠田は北葛城郡王寺町内9地区中6位（上位33%）。
単価9.9。
1つ上の本町とは40%の差。
畠田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北葛城郡王寺町畠田４丁目４１８番１１ | 7.7/㎡ | - | 住宅,店舗 | 畠田 120m |
| 北葛城郡王寺町畠田３丁目４４８番２ | 6.7/㎡ | -0.3% | 住宅 | 畠田 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
畠田の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表9地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（9地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。