明神の一戸建て相場
奈良県北葛城郡王寺町明神 | 61件の成約データ
推定相場
明神の一戸建て
61件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,688万円
うち土地分
1,348万円
うち建物分
1,340万円
🏞 土地の条件
70坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均756。木造（672）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.0
前年比 ▼21.0%
平均価格
1,602
取引実績
61件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
10万
6万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,390
7件
５ＬＤＫ
1,900
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
295㎡〜
・４ＬＤＫ
4.1
2025年第1四半期
1,800円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2024年第3四半期
980円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
5.3
2023年第4四半期
2,300円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7
2023年第2四半期
2,400円
290㎡〜
・５ＬＤＫ
8.3
2023年第1四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
2023年第1四半期
1,200円
290㎡〜
4.1
2022年第4四半期
1,400円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
5.8
2022年第4四半期
1,000円
210㎡〜
4.8
2022年第3四半期
1,400円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛城郡王寺町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-51人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,285 | - |
| 2016 | 23,652 | - |
| 2018 | 24,223 | +111 |
| 2020 | 24,193 | +18 |
| 2022 | 24,026 | -77 |
| 2023 | 23,858 | -95 |
所得: 平均371万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛城郡王寺町の一戸建てマップ
北葛城郡王寺町内のエリアランキング
明神は北葛城郡王寺町内9地区中8位（上位11%）。
単価7.0。
1つ上の元町とは3%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）