畠田の土地相場
奈良県北葛城郡王寺町畠田 | 85件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県北葛城郡王寺町畠田の土地相場は坪単価8万円（85件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-24.2%。
推定相場
畠田の土地
85件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
262,027円/坪
推定総額
1,441万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が117,122円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価33万円で最も高く、長方形（16万円）と比べて111%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+63%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「その他」目的です。
平均坪単価
26.2/坪
7.9/㎡
前年比 ▼24.2%
平均価格
1,930
取引実績
85件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪21万円へ、17年間で18.1%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2025年第2四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2025年第1四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2025年第1四半期
250円
32坪〜（105㎡〜）
7.9/坪
2024年第3四半期
3,500円
145坪〜（480㎡〜）
24.1/坪
2024年第3四半期
4,200円
333坪〜（1100㎡〜）
12.6/坪
2024年第3四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2024年第1四半期
280円
9坪〜（30㎡〜）
30.9/坪
2024年第1四半期
900円
24坪〜（80㎡〜）
37.2/坪
2024年第1四半期
880円
24坪〜（80㎡〜）
36.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛城郡王寺町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-51人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,285 | - |
| 2016 | 23,652 | - |
| 2018 | 24,223 | +111 |
| 2020 | 24,193 | +18 |
| 2022 | 24,026 | -77 |
| 2023 | 23,858 | -95 |
所得: 平均371万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛城郡王寺町の土地マップ
北葛城郡王寺町内のエリアランキング
畠田は北葛城郡王寺町内7地区中3位（上位57%）。
坪単価26.2/坪。
1つ上の南元町とは5%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
畠田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北葛城郡王寺町畠田４丁目４１８番１１ | 7.7/㎡ | - | 住宅,店舗 | 畠田 120m |
| 北葛城郡王寺町畠田３丁目４４８番２ | 6.7/㎡ | -0.3% | 住宅 | 畠田 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）