本町の土地相場
奈良県北葛城郡王寺町本町 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が88,674円高くなります。
4m未満
6件
18万/坪
4〜6m
34件
19万/坪
6〜8m
26件
21万/坪
8m以上
17件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価28万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて41%の差があります。
台形
3件
28万/坪
長方形
7件
21万/坪
ほぼ整形
3件
21万/坪
ほぼ正方形
3件
21万/坪
ほぼ台形
13件
21万/坪
ほぼ長方形
33件
20万/坪
不整形
23件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
東
12件
26万/坪
南東
11件
23万/坪
北西
6件
23万/坪
南西
6件
23万/坪
北
19件
21万/坪
南
12件
21万/坪
西
13件
15万/坪
北東
6件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
7件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
23.6/坪
7.1/㎡
平均価格
1,643
取引実績
86件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2024年は坪24万円へ、16年間で47.7%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2024年第2四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
2024年第1四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2024年第1四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2024年第1四半期
580円
85坪〜（280㎡〜）
6.8/坪
2023年第3四半期
2,000円
103坪〜（340㎡〜）
19.4/坪
2023年第3四半期
4,800円
363坪〜（1200㎡〜）
13.2/坪
2022年第4四半期
460円
21坪〜（70㎡〜）
21.7/坪
2022年第3四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
2022年第3四半期
900円
88坪〜（290㎡〜）
10.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛城郡王寺町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-51人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,285 | - |
| 2016 | 23,652 | - |
| 2018 | 24,223 | +111 |
| 2020 | 24,193 | +18 |
| 2022 | 24,026 | -77 |
| 2023 | 23,858 | -95 |
所得: 平均371万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛城郡王寺町の土地マップ
北葛城郡王寺町内のエリアランキング
本町は北葛城郡王寺町内7地区中5位（上位29%）。
坪単価23.6/坪。
1つ上の葛下とは7%の差。
お手頃帯（7〜7位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北葛城郡王寺町本町５丁目８９４番２５ | 6.8/㎡ | -0.6% | 住宅 | 王寺 1900m |
| 北葛城郡王寺町本町３丁目１８９６番４６ | 6.5/㎡ | -0.9% | 住宅 | 王寺 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）