本町の土地相場
奈良県北葛城郡王寺町本町 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県北葛城郡王寺町本町の土地相場は坪単価7万円（86件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本町の土地
86件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
338,628円/坪
推定総額
2,032万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が88,674円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価28万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.6/坪
7.1/㎡
平均価格
1,643
取引実績
86件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2024年は坪24万円へ、16年間で47.7%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2024年第2四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
2024年第1四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2024年第1四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2024年第1四半期
580円
85坪〜（280㎡〜）
6.8/坪
2023年第3四半期
2,000円
103坪〜（340㎡〜）
19.4/坪
2023年第3四半期
4,800円
363坪〜（1200㎡〜）
13.2/坪
2022年第4四半期
460円
21坪〜（70㎡〜）
21.7/坪
2022年第3四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
2022年第3四半期
900円
88坪〜（290㎡〜）
10.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛城郡王寺町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-51人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,285 | - |
| 2016 | 23,652 | - |
| 2018 | 24,223 | +111 |
| 2020 | 24,193 | +18 |
| 2022 | 24,026 | -77 |
| 2023 | 23,858 | -95 |
所得: 平均371万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛城郡王寺町の土地マップ
北葛城郡王寺町内のエリアランキング
本町は北葛城郡王寺町内7地区中5位（上位29%）。
坪単価23.6/坪。
1つ上の葛下とは7%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北葛城郡王寺町本町５丁目８９４番２５ | 6.8/㎡ | -0.6% | 住宅 | 王寺 1900m |
| 北葛城郡王寺町本町３丁目１８９６番４６ | 6.5/㎡ | -0.9% | 住宅 | 王寺 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）