星和台の土地相場
奈良県北葛城郡河合町星和台 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県北葛城郡河合町星和台の土地相場は坪単価8万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-34.5%。
推定相場
星和台の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
534,824円/坪
推定総額
4,279万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が272,181円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価52万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて134%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.9/坪
8.4/㎡
前年比 ▼34.5%
平均価格
2,853
取引実績
30件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万41万29万17万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪15万円へ、17年間で59.4%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2024年第4四半期
2,200円
79坪〜（260㎡〜）
28.0/坪
2024年第3四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2024年第3四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2024年第2四半期
3,000円
64坪〜（210㎡〜）
47.2/坪
2024年第1四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2023年第3四半期
2,200円
79坪〜（260㎡〜）
28.0/坪
2023年第2四半期
2,500円
64坪〜（210㎡〜）
39.4/坪
2021年第4四半期
1,900円
79坪〜（260㎡〜）
24.2/坪
2021年第2四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛城郡河合町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-30人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,599 | - |
| 2016 | 18,145 | - |
| 2018 | 17,776 | -63 |
| 2020 | 17,427 | -87 |
| 2022 | 17,065 | -32 |
| 2023 | 16,818 | -56 |
所得: 平均366万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-41.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛城郡河合町の土地マップ
北葛城郡河合町内のエリアランキング
星和台は北葛城郡河合町内8地区中1位（上位88%）。
坪単価27.9/坪。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
星和台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北葛城郡河合町星和台２丁目１番４外 | 10.7/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗,その他 | 大輪田 500m |
| 北葛城郡河合町星和台１丁目６番６ | 8.6/㎡ | -3.2% | 住宅 | 大輪田 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）