中山台の土地相場
奈良県北葛城郡河合町中山台 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県北葛城郡河合町中山台の土地相場は坪単価7万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中山台の土地
25件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
515,622円/坪
推定総額
4,641万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が306,750円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価50万円で最も高く、ほぼ整形（26万円）と比べて98%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.3/坪
7.3/㎡
平均価格
2,332
取引実績
25件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万35万24万13万2万
201220142017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪33万円から2023年は坪24万円へ、11年間で28.6%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,800円
88坪〜（290㎡〜）
20.5/坪
2023年第2四半期
2,200円
97坪〜（320㎡〜）
22.7/坪
2023年第1四半期
2,400円
88坪〜（290㎡〜）
27.4/坪
2022年第2四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2022年第2四半期
5,300円
172坪〜（570㎡〜）
30.7/坪
2022年第1四半期
2,400円
109坪〜（360㎡〜）
22.0/坪
2021年第2四半期
2,500円
91坪〜（300㎡〜）
27.5/坪
2021年第1四半期
1,900円
79坪〜（260㎡〜）
24.2/坪
2020年第4四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2020年第1四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛城郡河合町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-30人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,599 | - |
| 2016 | 18,145 | - |
| 2018 | 17,776 | -63 |
| 2020 | 17,427 | -87 |
| 2022 | 17,065 | -32 |
| 2023 | 16,818 | -56 |
所得: 平均366万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-41.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛城郡河合町の土地マップ
北葛城郡河合町内のエリアランキング
中山台は北葛城郡河合町内8地区中3位（上位63%）。
坪単価24.3/坪。
1つ上の広瀬台とは1%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
中山台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北葛城郡河合町中山台２丁目４番１５ | 7.9/㎡ | -3.2% | 住宅 | 大輪田 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）