池部の土地相場
奈良県北葛城郡河合町池部 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県北葛城郡河合町池部の土地相場は坪単価4万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+264.2%。
推定相場
池部の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
219,624円/坪
推定総額
1,318万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大264%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が475,053円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ台形（19万円）と比べて108%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.8/坪
4.5/㎡
前年比 ▲264.2%
平均価格
1,183
取引実績
19件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820122016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪30万円へ、17年間で+145.1%上昇（年平均+8.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2024年第2四半期
320円
39坪〜（130㎡〜）
8.1/坪
2023年第2四半期
2,300円
148坪〜（490㎡〜）
15.5/坪
2022年第4四半期
1,800円
127坪〜（420㎡〜）
14.2/坪
2021年第3四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2021年第1四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2020年第3四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2020年第2四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2019年第1四半期
700円
48坪〜（160㎡〜）
14.5/坪
2016年第3四半期
950円
54坪〜（180㎡〜）
17.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛城郡河合町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-30人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,599 | - |
| 2016 | 18,145 | - |
| 2018 | 17,776 | -63 |
| 2020 | 17,427 | -87 |
| 2022 | 17,065 | -32 |
| 2023 | 16,818 | -56 |
所得: 平均366万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-41.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛城郡河合町の土地マップ
北葛城郡河合町内のエリアランキング
池部は北葛城郡河合町内8地区中5位（上位38%）。
坪単価14.8/坪。
1つ上の高塚台とは59%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
池部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北葛城郡河合町池部３丁目７５１番２８ | 4.8/㎡ | -1.6% | 住宅 | 池部 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）