大字川合の土地相場
奈良県北葛城郡河合町大字川合 | 47件の成約データ
奈良県北葛城郡河合町大字川合の土地相場は坪単価2万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-64.5%。
推定相場
大字川合の土地
47件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
75,165円/坪
推定総額
977万円
容積率単価
-
130坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,141円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
前年比 ▼64.5%
平均価格
918
取引実績
47件
平均面積
160坪
529㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
201120142016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪5万円から2024年は坪5万円へ、13年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
360円
112坪〜（370㎡〜）
3.2/坪
2024年第2四半期
580円
88坪〜（290㎡〜）
6.6/坪
2023年第4四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2022年第4四半期
3,000円
363坪〜（1200㎡〜）
8.3/坪
2022年第4四半期
600円
251坪〜（830㎡〜）
2.4/坪
2022年第4四半期
400円
136坪〜（450㎡〜）
2.9/坪
2022年第1四半期
1,100円
136坪〜（450㎡〜）
8.1/坪
2022年第1四半期
480円
60坪〜（200㎡〜）
7.9/坪
2021年第3四半期
720円
45坪〜（150㎡〜）
15.9/坪
2020年第3四半期
780円
266坪〜（880㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛城郡河合町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-30人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,599 | - |
| 2016 | 18,145 | - |
| 2018 | 17,776 | -63 |
| 2020 | 17,427 | -87 |
| 2022 | 17,065 | -32 |
| 2023 | 16,818 | -56 |
所得: 平均366万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-41.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛城郡河合町の土地マップ
北葛城郡河合町内のエリアランキング
大字川合は北葛城郡河合町内8地区中8位（上位0%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の泉台とは61%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）