大字穴闇の土地相場
奈良県北葛城郡河合町大字穴闇 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県北葛城郡河合町大字穴闇の土地相場は坪単価4万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-56.2%。
推定相場
大字穴闇の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
66,058円/坪
推定総額
793万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大237%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が244,094円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+264%のプレミアムがあります。
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
前年比 ▼56.2%
平均価格
1,723
取引実績
16件
平均面積
150坪
497㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2009201120132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2025年は坪10万円へ、16年間で+8.3%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
121坪〜（400㎡〜）
9.9/坪
2023年第4四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2023年第3四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2022年第2四半期
3,500円
245坪〜（810㎡〜）
14.3/坪
2020年第3四半期
2,100円
106坪〜（350㎡〜）
19.8/坪
2019年第1四半期
990円
142坪〜（470㎡〜）
7.0/坪
2017年第4四半期
400円
51坪〜（170㎡〜）
7.8/坪
2017年第1四半期
5,000円
248坪〜（820㎡〜）
20.2/坪
2016年第2四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2013年第4四半期
1,300円
94坪〜（310㎡〜）
13.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛城郡河合町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-30人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,599 | - |
| 2016 | 18,145 | - |
| 2018 | 17,776 | -63 |
| 2020 | 17,427 | -87 |
| 2022 | 17,065 | -32 |
| 2023 | 16,818 | -56 |
所得: 平均366万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-41.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛城郡河合町の土地マップ
北葛城郡河合町内のエリアランキング
大字穴闇は北葛城郡河合町内8地区中6位（上位25%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の池部とは20%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
大字穴闇周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北葛城郡河合町大字穴闇６７番１０ | 4.4/㎡ | -1.6% | 住宅 | 池部 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）