泉台の土地相場
奈良県北葛城郡河合町泉台 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が25,166円高くなります。
4〜6m
17件
21万/坪
6〜8m
6件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ長方形（18万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ正方形
5件
27万/坪
長方形
6件
20万/坪
不整形
3件
18万/坪
ほぼ長方形
7件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+49%のプレミアムがあります。
南
3件
23万/坪
南東
7件
21万/坪
北西
7件
21万/坪
東
3件
19万/坪
北
4件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
3件
平均坪単価
11.4/坪
3.5/㎡
前年比 ▼1.9%
平均価格
907
取引実績
25件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20082013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪16万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
950円
60坪〜（200㎡〜）
15.7/坪
2024年第4四半期
3,400円
175坪〜（580㎡〜）
19.4/坪
2024年第1四半期
1,300円
103坪〜（340㎡〜）
12.6/坪
2022年第1四半期
600円
56坪〜（185㎡〜）
10.7/坪
2021年第3四半期
560円
64坪〜（210㎡〜）
8.8/坪
2021年第2四半期
870円
109坪〜（360㎡〜）
8.0/坪
2020年第4四半期
1,400円
151坪〜（500㎡〜）
9.3/坪
2020年第3四半期
1,300円
151坪〜（500㎡〜）
8.6/坪
2018年第3四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2018年第2四半期
350円
64坪〜（210㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛城郡河合町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-30人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,599 | - |
| 2016 | 18,145 | - |
| 2018 | 17,776 | -63 |
| 2020 | 17,427 | -87 |
| 2022 | 17,065 | -32 |
| 2023 | 16,818 | -56 |
所得: 平均366万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-41.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛城郡河合町の土地マップ
北葛城郡河合町内のエリアランキング
泉台は北葛城郡河合町内8地区中7位（上位13%）。
坪単価11.4/坪。
1つ上の大字穴闇とは8%の差。
お手頃帯（7〜8位）
7
泉台 ◀
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11.4/坪
泉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北葛城郡河合町泉台２丁目１番１５２ | 4.5/㎡ | -3.2% | 住宅 | 佐味田川 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）