泉台の一戸建て相場
奈良県北葛城郡河合町泉台 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,721。木造（1,490）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
1,721
木造
43件
1,490
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
950
80〜100㎡
14件
1,217
100〜120㎡
24件
1,779
120〜150㎡
4件
976
150㎡以上
7件
2,105
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
36件
1,491
6〜8m
16件
1,665
平均㎡単価
7.3
前年比 ▲238.0%
平均価格
1,264
取引実績
53件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
11万
11万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
14
築11-15年
10
築16-20年
11
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,600
11件
６ＬＤＫ
615
2件
３ＬＤＫ
560
1件
４ＤＫ
480
1件
６ＤＫ＋Ｓ
240
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
135㎡〜
18.5
2025年第3四半期
2,800円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2025年第1四半期
1,500円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3
2025年第1四半期
560円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
7.0
2025年第1四半期
560円
60㎡〜
9.3
2024年第4四半期
380円
180㎡〜
2.1
2024年第3四半期
720円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
3.7
2024年第1四半期
980円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
5.6
2024年第1四半期
480円
225㎡〜
・４ＤＫ
2.1
2023年第4四半期
780円
220㎡〜
・６ＬＤＫ
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛城郡河合町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-30人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,599 | - |
| 2016 | 18,145 | - |
| 2018 | 17,776 | -63 |
| 2020 | 17,427 | -87 |
| 2022 | 17,065 | -32 |
| 2023 | 16,818 | -56 |
所得: 平均366万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-41.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛城郡河合町の一戸建てマップ
北葛城郡河合町内のエリアランキング
泉台は北葛城郡河合町内9地区中9位（上位0%）。
単価7.3。
1つ上の大字穴闇とは15%の差。
泉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北葛城郡河合町泉台２丁目１番１５２ | 4.5/㎡ | -3.2% | 住宅 | 佐味田川 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）