星和台の一戸建て相場
奈良県北葛城郡河合町星和台 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
星和台の一戸建て
33件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,229万円
うち土地分
3,498万円
うち建物分
731万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,364。軽量鉄骨造（3,204）との差は192%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大191%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.5
前年比 ▲30.2%
平均価格
4,007
取引実績
37件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
11万
8万
'08'09'10'11'12'16'17'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
14
築11-15年
9
築16-20年
19
築21-25年
15
築31年以上
9
間取り別の相場
５ＬＤＫ
4,550
2件
４ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
260㎡〜
7.7
2024年第4四半期
2,900円
130㎡〜
22.3
2024年第4四半期
8,000円
260㎡〜
30.8
2024年第3四半期
3,200円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
12.1
2024年第3四半期
2,900円
130㎡〜
22.3
2024年第3四半期
3,200円
260㎡〜
12.3
2023年第2四半期
1,300円
185㎡〜
7.0
2023年第1四半期
2,000円
260㎡〜
7.7
2022年第4四半期
950円
200㎡〜
4.8
2022年第3四半期
2,700円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛城郡河合町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-30人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,599 | - |
| 2016 | 18,145 | - |
| 2018 | 17,776 | -63 |
| 2020 | 17,427 | -87 |
| 2022 | 17,065 | -32 |
| 2023 | 16,818 | -56 |
所得: 平均366万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-41.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛城郡河合町の一戸建てマップ
北葛城郡河合町内のエリアランキング
星和台は北葛城郡河合町内9地区中1位（上位89%）。
単価13.5。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
星和台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北葛城郡河合町星和台２丁目１番４外 | 10.7/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗,その他 | 大輪田 500m |
| 北葛城郡河合町星和台１丁目６番６ | 8.6/㎡ | -3.2% | 住宅 | 大輪田 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）