広瀬台の一戸建て相場
奈良県北葛城郡河合町広瀬台 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,755。軽量鉄骨造（2,384）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
25件
2,755
軽量鉄骨造
8件
2,384
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
15件
2,895
120〜150㎡
11件
2,035
150㎡以上
11件
4,131
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,462
6〜8m
22件
3,271
8m以上
9件
2,686
平均㎡単価
12.0
前年比 ▲47.9%
平均価格
2,745
取引実績
40件
平均面積
303㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
11万
15万
'08'10'11'12'13'14'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,333
3件
６ＬＤＫ
3,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
900
1件
５ＬＤＫ
810
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2
2025年第2四半期
3,800円
305㎡〜
・６ＬＤＫ
12.5
2025年第1四半期
2,800円
180㎡〜
15.6
2024年第4四半期
4,000円
530㎡〜
7.5
2024年第2四半期
4,000円
535㎡〜
7.5
2024年第1四半期
2,600円
175㎡〜
14.9
2023年第4四半期
1,300円
175㎡〜
7.4
2023年第3四半期
1,700円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
2023年第3四半期
1,700円
190㎡〜
8.9
2022年第4四半期
2,200円
175㎡〜
12.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛城郡河合町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-30人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,599 | - |
| 2016 | 18,145 | - |
| 2018 | 17,776 | -63 |
| 2020 | 17,427 | -87 |
| 2022 | 17,065 | -32 |
| 2023 | 16,818 | -56 |
所得: 平均366万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-41.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛城郡河合町の一戸建てマップ
北葛城郡河合町内のエリアランキング
広瀬台は北葛城郡河合町内9地区中2位（上位78%）。
単価12.0。
1つ上の星和台とは10%の差。