広瀬台の土地相場
奈良県北葛城郡河合町広瀬台 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県北葛城郡河合町広瀬台の土地相場は坪単価7万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
広瀬台の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
403,457円/坪
推定総額
2,421万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が238,430円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価46万円で最も高く、ほぼ長方形（25万円）と比べて84%の差があります。
平均坪単価
24.5/坪
7.4/㎡
平均価格
1,590
取引実績
10件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万28万23万18万
20082011202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2024年は坪17万円へ、16年間で36.7%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
950円
54坪〜（180㎡〜）
17.4/坪
2023年第4四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2021年第4四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
2021年第4四半期
2,200円
118坪〜（390㎡〜）
18.6/坪
2021年第1四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2020年第2四半期
2,100円
100坪〜（330㎡〜）
21.0/坪
2016年第4四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2011年第4四半期
2,800円
91坪〜（300㎡〜）
30.9/坪
2010年第4四半期
350円
12坪〜（40㎡〜）
28.9/坪
2008年第4四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛城郡河合町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-30人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,599 | - |
| 2016 | 18,145 | - |
| 2018 | 17,776 | -63 |
| 2020 | 17,427 | -87 |
| 2022 | 17,065 | -32 |
| 2023 | 16,818 | -56 |
所得: 平均366万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-41.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛城郡河合町の土地マップ
北葛城郡河合町内のエリアランキング
広瀬台は北葛城郡河合町内8地区中2位（上位75%）。
坪単価24.5/坪。
1つ上の星和台とは14%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）