中山台の一戸建て相場
奈良県北葛城郡河合町中山台 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
中山台の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,459万円
うち土地分
2,728万円
うち建物分
731万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,714。軽量鉄骨造（3,500）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.6
前年比 ▲34.0%
平均価格
2,686
取引実績
29件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
12万
8万
'08'10'11'12'14'15'16'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
18
築11-15年
14
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,100
1件
７ＬＤＫ
3,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
４ＬＤＫ
3,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,900円
455㎡〜
・７ＬＤＫ
8.6
2025年第1四半期
2,500円
300㎡〜
8.3
2024年第4四半期
4,300円
195㎡〜
22.1
2024年第3四半期
3,100円
320㎡〜
・５ＬＤＫ
9.7
2023年第2四半期
1,900円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.9
2022年第3四半期
2,300円
310㎡〜
7.4
2022年第2四半期
3,100円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2
2021年第4四半期
2,200円
350㎡〜
6.3
2021年第3四半期
2,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.9
2021年第3四半期
2,000円
350㎡〜
5.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛城郡河合町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-30人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,599 | - |
| 2016 | 18,145 | - |
| 2018 | 17,776 | -63 |
| 2020 | 17,427 | -87 |
| 2022 | 17,065 | -32 |
| 2023 | 16,818 | -56 |
所得: 平均366万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-41.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛城郡河合町の一戸建てマップ
北葛城郡河合町内のエリアランキング
中山台は北葛城郡河合町内9地区中4位（上位56%）。
単価10.6。
1つ上の池部とは1%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
中山台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北葛城郡河合町中山台２丁目４番１５ | 7.9/㎡ | -3.2% | 住宅 | 大輪田 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）