高塚台の一戸建て相場
奈良県北葛城郡河合町高塚台 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
高塚台の一戸建て
48件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,409万円
うち土地分
1,678万円
うち建物分
731万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,153。軽量鉄骨造（1,848）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.5
前年比 ▼7.0%
平均価格
1,902
取引実績
54件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
11万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,325
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
５ＬＤＫ
1,900
1件
５ＤＫ
1,300
1件
３ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2025年第2四半期
2,400円
210㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
11.4
2025年第2四半期
1,600円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.6
2025年第2四半期
950円
230㎡〜
4.1
2024年第4四半期
1,800円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2024年第4四半期
1,100円
210㎡〜
5.2
2024年第2四半期
1,900円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
9.5
2024年第2四半期
1,900円
195㎡〜
9.7
2023年第4四半期
1,800円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2023年第3四半期
1,000円
200㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛城郡河合町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-30人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,599 | - |
| 2016 | 18,145 | - |
| 2018 | 17,776 | -63 |
| 2020 | 17,427 | -87 |
| 2022 | 17,065 | -32 |
| 2023 | 16,818 | -56 |
所得: 平均366万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-41.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛城郡河合町の一戸建てマップ
北葛城郡河合町内のエリアランキング
高塚台は北葛城郡河合町内9地区中5位（上位44%）。
単価9.5。
1つ上の中山台とは12%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
高塚台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北葛城郡河合町高塚台１丁目５番１２ | 7.3/㎡ | -2.9% | 住宅 | 佐味田川 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）