久美ケ丘の一戸建て相場
奈良県北葛城郡河合町久美ケ丘 | 22件の成約データ
奈良県北葛城郡河合町久美ケ丘の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.9万円（成約22件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
17件
2,026
120〜150㎡
5件
2,091
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,688
6〜8m
17件
1,928
平均㎡単価
8.9
平均価格
1,609
取引実績
22件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
21万
9万
'08'09'10'15'16'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,850
2件
３ＬＤＫ
1,700
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
５ＬＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2024年第2四半期
1,300円
180㎡〜
7.2
2023年第3四半期
2,000円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2023年第1四半期
2,000円
185㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.8
2022年第3四半期
1,700円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2022年第3四半期
1,700円
180㎡〜
9.4
2022年第3四半期
1,100円
180㎡〜
6.1
2022年第1四半期
1,400円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2021年第4四半期
1,000円
180㎡〜
5.6
2021年第3四半期
1,700円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛城郡河合町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-30人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,599 | - |
| 2016 | 18,145 | - |
| 2018 | 17,776 | -63 |
| 2020 | 17,427 | -87 |
| 2022 | 17,065 | -32 |
| 2023 | 16,818 | -56 |
所得: 平均366万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-41.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛城郡河合町の一戸建てマップ
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久美ケ丘は北葛城郡河合町内9地区中7位（上位22%）。
単価8.9。
1つ上の大字大輪田とは5%の差。
最寄り駅の相場
久美ケ丘の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。