北今市の一戸建て相場
奈良県香芝市北今市 | 72件の成約データ 他の種別: 土地
奈良県香芝市北今市の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.9万円（成約72件、前年比+15.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,666万円。木造（1,895万円）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,666万
木造
65件
1,895万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
25件
1,481万
100〜120㎡
33件
2,157万
120〜150㎡
5件
2,294万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,402万
4〜6m
32件
1,807万
6〜8m
23件
2,021万
8m以上
4件
2,393万
平均㎡単価
12.9万/㎡
前年比 ▲15.2%
平均価格
1,890万円
取引実績
72件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
10万
9万
'08'11'14'17'20'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
19
築11-15年
14
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,040万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,550万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
３ＬＤＫ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.4万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
255㎡〜
・３ＬＤＫ
14.5万/㎡
2025年第3四半期
120万円
70㎡〜
1.7万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
135㎡〜
27.4万/㎡
2025年第2四半期
750万円
135㎡〜
5.6万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
160㎡〜
6.9万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香芝市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得413万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,512 | - |
| 2017 | 79,339 | - |
| 2019 | 79,272 | -289 |
| 2021 | 78,981 | -240 |
| 2023 | 78,585 | -103 |
| 2024 | 78,324 | -107 |
所得: 平均413万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香芝市の一戸建てマップ
香芝市内のエリアランキング
北今市は香芝市内22地区中14位（上位36%）。
単価12.9万/㎡。
1つ上の良福寺とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
北今市周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 香芝市北今市７丁目３４５番１２ | 7.1万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 近鉄下田 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）