大字新町の土地相場
奈良県磯城郡田原本町大字新町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が138,809円高くなります。
4〜6m
3件
24万/坪
6〜8m
9件
24万/坪
8m以上
3件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ長方形（23万円）と比べて29%の差があります。
不整形
4件
30万/坪
長方形
4件
27万/坪
ほぼ整形
3件
26万/坪
ほぼ長方形
5件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
西
3件
32万/坪
北
6件
27万/坪
南
5件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
2件
工場
1件
平均坪単価
27.9/坪
8.4/㎡
平均価格
1,666
取引実績
16件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
20082010201320202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2024年は坪32万円へ、16年間で22.0%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2023年第4四半期
630円
21坪〜（70㎡〜）
29.8/坪
2023年第1四半期
400円
30坪〜（100㎡〜）
13.2/坪
2020年第3四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2020年第1四半期
3,700円
454坪〜（1500㎡〜）
8.2/坪
2018年第4四半期
250円
38坪〜（125㎡〜）
6.6/坪
2013年第1四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2013年第1四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2011年第4四半期
3,200円
169坪〜（560㎡〜）
18.9/坪
2010年第4四半期
3,000円
100坪〜（330㎡〜）
30.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磯城郡田原本町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+107人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,719 | - |
| 2016 | 32,330 | - |
| 2018 | 31,967 | -83 |
| 2020 | 31,777 | +34 |
| 2022 | 31,695 | +150 |
| 2023 | 31,570 | +29 |
所得: 平均321万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磯城郡田原本町の土地マップ
磯城郡田原本町内のエリアランキング
大字新町は磯城郡田原本町内14地区中1位（上位93%）。
坪単価27.9/坪。
高価格帯（1〜5位）
大字新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磯城郡田原本町大字新町９２番２０ | 7.9/㎡ | -0.3% | 住宅 | 田原本 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）