龍田の一戸建て相場
奈良県生駒郡斑鳩町龍田 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
2,872
80〜100㎡
9件
1,268
100〜120㎡
4件
1,876
150㎡以上
4件
1,526
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
1,023
6〜8m
5件
1,694
平均㎡単価
10.6
平均価格
2,188
取引実績
26件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
13万
18万
'09'10'12'13'14'15'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
14
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
14
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＤＫ
550
2件
３ＬＤＫ
2,900
1件
３ＤＫ
420
1件
４ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6
2025年第3四半期
2,900円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
20.7
2023年第3四半期
500円
205㎡〜
・５ＤＫ
2.4
2022年第2四半期
320円
55㎡〜
5.8
2021年第4四半期
17,000円
1400㎡〜
12.1
2021年第3四半期
600円
130㎡〜
・５ＤＫ
4.6
2021年第1四半期
420円
70㎡〜
・３ＤＫ
6.0
2021年第1四半期
320円
65㎡〜
4.9
2020年第4四半期
1,700円
125㎡〜
13.6
2020年第3四半期
200円
65㎡〜
3.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡斑鳩町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+76人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,314 | - |
| 2016 | 28,298 | - |
| 2018 | 28,361 | +160 |
| 2020 | 28,250 | -27 |
| 2022 | 28,160 | +85 |
| 2023 | 28,134 | +78 |
所得: 平均341万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡斑鳩町の一戸建てマップ
生駒郡斑鳩町内のエリアランキング
龍田は生駒郡斑鳩町内18地区中16位（上位11%）。
単価10.6。
1つ上の法隆寺東とは1%の差。
龍田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒郡斑鳩町龍田南４丁目５５１番１外 | 8.5/㎡ | -0.5% | 店舗 | 王寺 2300m |
| 生駒郡斑鳩町龍田西３丁目１３０８番４０ | 5.3/㎡ | -2.0% | 住宅 | 王寺 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）