生駒西松ヶ丘アーバンコンフォート
奈良県生駒市西松ケ丘11-37 | 築28年 | 56戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28万/㎡から2025年は32.7万/㎡へ、11年間で17.0%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では18.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は127,667〜123,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.9万円/㎡
レンジ
20.3〜27.4万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×1.149
補正係数 ×1.149
代表面積 68.19㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 135件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・26件）で、平均2,435万円です。4LDKが最も高く平均3,431万円、2LDKは平均1,820万円です。
2LDK
1,820万
6件
3LDK
2,435万
26件
3SLDK
3,256万
2件
4LDK
3,431万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,820万 | 1,320万 | 2,173万 |
| 3LDK | 26件 | 2,435万 | 1,313万 | 4,853万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,256万 | 3,193万 | 3,319万 |
| 4LDK | 8件 | 3,431万 | 2,358万 | 4,585万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県生駒市西松ケ丘11-37 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年6月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 68.09m² ～ 99.92m² |
| 分譲会社 | アーバンライフ |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
生駒駅
近鉄生駒線 / 近鉄奈良線 / 近鉄けいはんな線
学区情報
小学校
俵口小学校
中学校
俵口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒西松ヶ丘アーバンコンフォート | 1998 | 56戸 | 33.4万 | 2,280万 |
| 松ヶ丘コーポ | 1970 | 21戸 | 12.9万 | 830万 |
| ジークレフ生駒 | 2022 | 34戸 | 81.8万 | 7,600万 |
| 生駒東松ヶ丘アーバンコンフォートA | 1999 | 30戸 | - | - |
| 生駒東松ヶ丘アーバンコンフォートB | 1999 | 28戸 | - | - |
| 生駒東松ヶ丘アーバンコンフォートC | 1999 | 12戸 | - | - |
| 生駒東松ヶ丘アーバンコンフォート | 1999 | 84戸 | 42.9万 | 3,980万 |
| ラウンドヒルズ生駒C棟 | 1994 | 157戸 | 18.9万 | 1,380万 |
| 駒三ハウス | 1971 | 4戸 | 19.0万 | 1,980万 |
| ローラン生駒 | 1982 | 33戸 | 21.8万 | 980万 |
| ルイシャトレ生駒 | 2001 | 79戸 | 34.5万 | 2,680万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 28.8万 | 36.9万 | 43.7万 | 40.9万 | 43.1万 | 32.7万 |
| 4LDK | 35.6万 | 30.4万 | 34.4万 | - | - | 36.4万 | 34.3万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.44万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.97万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.32万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 35.91万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 34.25万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.16万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.43万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 40.92万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,098万 | 41.58万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 40.92万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 40.92万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.71万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.71万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.91万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,148万 | 28.84万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,200万 | 34.38万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,200万 | 34.38万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,990万 | 29.93万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,090万 | 30.93万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 38.84万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,230万 | 32.33万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 27.52万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 26.41万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.79万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 26.37万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 26.37万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.79万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.79万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,760万 | 25.81万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 28.6万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.65万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 26.85万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 28.6万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 28.6万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 26.41万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.67万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,760万 | 25.81万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,760万 | 25.81万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.25万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.97万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額125,091円。
3LDK
118,000〜133,000円
125,091円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 133,000円 | 1,785円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,678円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。